Региональную программу капремонта актуализируют ежегодно — исключают ветхие и аварийные дома и вносят новостройки и не включенные ранее. В этом году добавили 161 МКД. Больше всего новичков в Красногорске (25); Одинцовском (21 МКД); Мытищах (20 МКД); Дмитровском и Балашихе (по 14 МКД), Лосино-Петровском и Чехове (по 10 МКД). И еще 47 домов-дебютантов из 19 муниципальных образований.
Их официально «приняли» в программу постановлением областного Правительства от 15 марта. Теперь в течение трех месяцев хозяевам квартир в этих МКД необходимо определиться со способом накопления денег на капитальные нужды.
Вариантов два — специальный счет на свой конкретный дом, так называемая личная кубышка каждого МКД, или — общий областной котел капремонта на счете регионального оператора.
Если собственники выбирают автономное плавание в виде спецсчета, владельцем которого может стать УК, ТСЖ, ЖК и даже региональный оператор, им следует выполнять ряд обязательных условий. Ежемесячно в установленные сроки отчитываться о собираемости и расходовании средств и очень внимательно следить за наполняемостью счета.
Если на протяжении пяти месяцев дом не может перешагнуть критический порог в 50% собираемости, то согласно части 10 статьи 173 Жилищного Кодекса РФ орган местного самоуправления может перевести фонд капремонта дома-должника в общую кассу, то есть на счет регионального оператора. Сейчас рассматривается возможность этот порог поднять до 75%.
«Решение о способе формирования фонда капремонта собственники 161 добавленного в программу дома должны принять на общем собрании. Если жители проголосуют за специальный счет только на свой дом, им следует также определить размер ежемесячного взноса на капремонт — он не должен быть меньше установленного в регионе минимума — выбрать владельца своего спецсчета и кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет. Сделать все это нужно не позднее трех месяцев с момента опубликования актуальной редакции программы. В нашем случае отсчет начинается с 15 марта и завершается к 15 июня»,
— пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.
Она также напомнила, что в помощь владельцам спецсчетов Госжилинспекция реализует два цифровых сервиса в автоматизированной информационной системе АИС ГЖИ. Это опции-помощники, которые напоминают о наступающем сроке отчета и предупреждают о критическом пороге наполняемости спецсчета.
Информацию о включении многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта и о дате наступления обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, можно уточнить на интерактивной карте регионального оператора — Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.
