Аналитики раскрыли, что будет с ценами на подмосковную недвижимость в апреле


/Главная /Экономика
Автор текста:
Маргарита Разгуляева
/эксклюзив
/Главная /Экономика
Автор текста:
Маргарита Разгуляева

/эксклюзив

Стройка идет 

Московская область активно застраивается. По данным «Единого ресурса застройщиков», в регионе насчитывается свыше 200 строящихся жилых комплексов, срок сдачи которых начинается от первого квартала 2024 года и далее.

При этом, подчеркивает аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости агентства элитной недвижимости «Мир Квартир Элит» Алена Семенюк, в Подмосковье преобладает недорогой класс — «комфорт». 


«В большинстве населенных пунктов доля такого жилья превышает 80%. Стоимость квадратного метра в эконом классе, к примеру, в Ногинске, Звенигороде стартует от 70 тыс. рублей. В Домодедове и Одинцове все выставленные лоты относятся к классу «комфорт», здесь предложения начинаются от шести млн рублей. Бизнес-класс присутствует на северо-востоке — в Мытищах и Щелкове. Премиум-сегмент представлен в Химках (0,1%)», — рассказала эксперт корреспонденту Regions.

Ввиду высокой ключевой ставки стоимость кредитов на вторичное жилье в среднем достигает 17% годовых, что существенно охлаждает спрос покупателей и заставляет их обращаться к первичному рынку.

Все для семей


«Но цены в Москве сильно разогнались. Также ужесточены условия льготной программы господдержки — увеличен размер первого взноса до 30% и уменьшен максимальный размер кредита до шести млн руб. Такие цифры для столицы просто нежизнеспособны. Совокупность этих факторов привела к увеличению спроса на новостройки Московской области. Покупатели стали переориентироваться на муниципалитеты, чаще всего это границы в пределах 25 км от МКАД. Наблюдается тренд на компактные квартиры, поскольку есть задача уложиться в финансовые лимиты по господдержке», — пояснила собеседница.

Но при этом покупателям хочется сохранить функционал своей жилплощади. Молодые семьи отдадут приоритет небольшой двухкомнатной квартире площадью 47 квадратных метров, нежели просторной однокомнатной с кухней-гостиной той же площади. Главное — чтобы у каждого члена семьи было свое пространство, уточнила эксперт.

Однако, как добавила ведущий эксперт «Этажи» Москва Кристина Шурупова, спрос уже не такой бешеный, который наблюдался в 2022 и 2023 годах.


«Околонулевые ставки закончились, ипотечные условия ужесточаются. Первичный рынок сейчас пользуется спросом у тех, кто подходит по условиям для семейной и IT-ипотеки и тех, кто готов рассматривать покупку относительно недорого жилья-студии и однокомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье и в Новой Москве. Популярностью пользуются, как я уже говорила, студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры», — пояснила Шурупова.

Но по семейной ипотеке, отметила Семенюк, тоже есть ограничения: теперь таких действующих ипотек может быть не более двух.


«Президент в ежегодном обращении к федеральному собранию 29 февраля 2024 года заявил о необходимости делать строящееся жилье более доступным для семей, в том числе тех, где есть дети до шести лет. На данный момент семейная ипотека распространяется на семьи, в которых родился один ребенок с 2018 года или есть двое несовершеннолетних детей, или есть ребенок с инвалидностью. Этими условиями до 1 июля планируют воспользоваться категории семей, которые могут не попасть в возраст до шести лет. Семейная ипотека продлена до 2030 года, но ожидается уточнение условий — по количеству детей, социальному статусу и, возможно, доходу на семью», — добавила эксперт.

Спрос найдется

Впрочем, нельзя сказать, что на вторичном рынке вовсе нет движения, рассказала Шурупова. По ее словам, продавцы вторичной недвижимости не торопятся сбрасывать цены, а покупатели откладывают покупку из-за высоких ставок по ипотеке, но те собственники, кто реально и адекватно оценивают стоимость своей недвижимости, все же находят свою аудиторию среди целевых покупателей, которые не могут откладывать сделку на неопределенный срок.


«В тренде сейчас загородная недвижимость. Многие стали задумываться над строительством собственного дома, и условия к этому сейчас самые благоприятные. Полагаю, что в апреле рынок недвижимости в Подмосковье, как и в Москве, все еще будет в некой стагнации. В связи с сохранением ключевой ставки 16% еще на месяц минимум, предпосылок для изменения цен или активизации спроса нет», — уточнила эксперт.

Но, как добавила собеседница, появляются новые программы от застройщиков: например, траншевая ипотека, комбо-ипотека. Семенюк же заметила, что сейчас многие девелоперы предлагают интересные способы оплаты по рассрочке. 


«Среди них есть предложения с рассрочкой без удорожания — на период строительства или даже на готовые дома. Помимо этого, часто выходят краткосрочные акции по сниженной ставке или даже ипотека с нулевым первом с взносом. Такие предложения тоже подогревают интерес как покупателей, так и инвесторов. Заемщики стараются сохранить свои сбережения при помощи самого надежного инструмента — вкладывания средств в недвижимость», — рассказала аналитик.

Все же перспектив для снижения цен на новостройки в апреле она не видит, поскольку девелоперы строят за счет проектного финансирования, которое тоже зависит от высокой ключевой ставки. 


«Также застройщики не могут снизить стоимость квадратного метра по причине возросшей себестоимости строительства. Все упирается в инфляцию. Следует отметить и искусственное сдерживание курса валюты. Покупатели, которые хранят свои сбережения в валюте, хотят сыграть на приросте курса. В апреле проявится отложенный спрос, подкрепленный сезонностью. А повышение спроса совокупно с повышением курса может привести к увеличению цен на недвижимость», — рассказала Семенюк.

Ранее жителям Подмосковья рассказали, как продать ипотечную квартиру.

  • медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    Космический мониторинг и беспилотники задействовали для контроля половодья в Подмосковье

    Губернатор: в Подмосковье заработала система мониторинга половодья

    /Главная /Безопасность
    Автор текста:
    Алина Гриценко
    /Главная /Безопасность
    Автор текста:
    Алина Гриценко

    В Подмосковье работает четырехуровневая система мониторинга половодья. Об этом сообщили во время заседания правительства региона под руководством губернатора Московской области Андрея Воробьева, передает REGIONS.

    Для контроля ситуации в регионе организовали ежедневное патрулирование оперативных групп по 152 маршрутам. Особое внимание специалисты уделяют населенным пунктам и СНТ, расположенным в поймах рек, где существует угроза подтоплений.

    Помимо этого, в области используют космический мониторинг и беспилотную авиацию. Следить за уровнем воды также помогают 45 гидропостов и 166 электронных вешек. Оборудование работает в 40 округах, которые наиболее подвержены риску весеннего половодья.


    «Понятно, что после такой снежной морозной зимы нам нужно максимально сосредоточиться на недопущении подтоплений, всем, что связано с комфортом передвижения, жизни в Подмосковье», — сказал Воробьев.

    Власти региона также планируют внедрить цифровые технологии в управление гидротехническими сооружениями. Министр экологии и природопользования Московской области Виталий Мосин сообщил, что следующей задачей станет создание модуля «цифрового двойника» таких объектов. Система будет интегрирована с электронными вешками, что позволит заранее принимать решения о спуске воды в русловых водоемах.

    Ранее сообщалось, что половодье способствует обильному урожаю. Подробнее об этом читайте в материале REGIONS.

  • медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    Чистые стекла и новые лавочки: как преобразятся остановки Подмосковья

    Губернатор Воробьев: в Подмосковье приведут в порядок 13,5 тыс. остановок

    /Главная /Транспорт
    Автор текста:
    Алина Гриценко
    /Главная /Транспорт
    Автор текста:
    Алина Гриценко

    В Московской области в рамках весенней уборки дорожной сети стартует кампания по приведению в порядок автобусных остановок, о готовности служб к сезону сообщил губернатор региона Андрей Воробьев на еженедельном совещании с областным правительством и главами округов, передает REGIONS.

    Всего на территории Подмосковья располагается 13,5 тыс. остановочных пунктов. Глава региона отметил, что точечная работа на дорожной сети уже ведется, а массовую планируют начать с 23 марта, если будут позволять погодные условия.


    «Что еще входит в наш весенний чек-лист — уборка мусора после зимы, приведение в порядок дорог, обочин, тротуаров, остановок, нанесение дорожной разметки», — сказал Воробьев.

    Помимо этого, в планах дорожников до 1 мая покрасить павильоны, восстановить стекла, стенки и лавочки там, где это необходимо. Также специалисты обновят краску на бордюрах в зонах посадочных площадок.

    Ранее сообщалось, что Минтранс МО заменил 50 остановочных павильонов в 12 округах. Подробнее об этом читайте в материале REGIONS.

  • REGIONS/Татьяна Замятина
    / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина

    Сюрприз от СФР: кто и как может уже сейчас получить выплату из пенсионных накоплений

    СФР: 9,6 тыс. жителей Москвы и МО могут получить выплату пенсионных накоплений

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Людмила Матвиенко
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Людмила Матвиенко

    Выплаты из средств пенсионных накопления с начала года назначены 9,6 тыс. жителей Москвы и Подмосковья. Речь идет о средствах, которые граждане передали в управление государственному фонду, пояснили в пресс-службе Отделения Социального фонда России по Москве и Московской области.

    Для получения выплат следует обращаться в отделения СФР. Существует три способа получения этих денег: единовременная выплата, срочная выплата и бессрочная накопительная пенсия. Выбор зависит от конкретной ситуации.

    Единовременно получить всю сумму сразу могут те, у кого расчетный размер накопительной пенсии не превышает 10% от прожиточного минимума пенсионера по стране. В 2026 году этот порог составляет ₽16,3 тыс. Если же накопления значительнее, фонд назначает ежемесячную накопительную пенсию.

    Особые условия действуют для участников программы государственного софинансирования и тех, кто использовал материнский капитал для формирования будущей пенсии. Для них предусмотрена срочная выплата. Ее срок получатель определяет сам, но он не может быть меньше 10 лет.

    Право забрать накопления наступает на пять лет раньше официального пенсионного возраста: для женщин в 55 лет, для мужчин — в 60. При этом необходимо накопить минимум 15 лет страхового стажа и 30 индивидуальных пенсионных коэффициентов.

    Рассчитывать на выплаты также могут те, кто вышел на пенсию досрочно — работники вредных производств, медики, педагоги, представители творческих профессий, многодетные матери, родители, воспитавшие ребенка с инвалидностью до 8 лет и т. д.

    В ведомстве напомнили, что формирование накоплений происходит у нескольких категорий граждан: работающие люди 1967 года рождения и моложе, чьи работодатели с 2002 по 2014 год делали отчисления на накопительную часть, мужчины 1953–1966 годов и женщины 1957–1966 годов рождения, за которых платили взносы в 2002–2004 годах, а также участники программы софинансирования и родители, направившие маткапитал на эти цели.

    Узнать размер своих накоплений и доходность от их инвестирования можно в выписке с индивидуального лицевого счета. Заказать ее проще всего через портал госуслуг, в МФЦ или любой клиентской службе СФР.

    Если в выписке страховщиком указан Социальный фонд, там же можно подать заявление на выплату. По закону его рассматривают в течение 10 рабочих дней, хотя в отдельных случаях срок могут продлить до трех месяцев. Кроме того, СФР обязан раз в три года самостоятельно информировать граждан о сумме накоплений. Первые уведомления начинают приходить женщинам с 40 лет, а мужчинам — с 45 лет.

    Получить дополнительную информацию о накоплениях и их получении можно по бесплатному телефону единого контакт-центра: 8 (800) 100-00-01, а также в официальных аккаунтах фонда в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, МАХ, Телеграм.

  • istockphoto.com/Deagreez
    / Фото: istockphoto.com/Deagreez

    Названы округа Подмосковья, где аллергикам будет тяжелее всего пережить весну

    Врач Пятикова назвала запад и юг Подмосковья наиболее опасными для аллергиков

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Дмитрий Некрасов
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Дмитрий Некрасов

    /эксклюзив

    Весной часть Подмосковья буквально накрывает волна пыльцы. Сейчас особенно активна пыльца березы, ольхи и некоторых злаковых, а ветер разносит ее на десятки километров от мест роста. Об этом REGIONS рассказала врач-пульмонолог Красногорской клинической больницы Министерства здравоохранения МО Елена Пятикова. Эксперт перечислила районы, наиболее опасные для аллергиков.

    Самым опасным для аллергиков в ближайшее время станет западное направление Московской области, в том числе Рузский, Одинцовский, Можайский и Волоколамский городские округа, Истра, Красногорск и др. Там растет много осины, ольхи и огромное количество березы, а их пыльца легко переносится ветром и скапливается в воздухе.

    медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    В южной части региона, в частности, в Подольске, Домодедове, Кашире, Ступине и Серпухове, к ним добавляются черемуха и липа, которые тоже бурно цветут весной и усиливают общую аллергенную нагрузку.


    «Чаще всего пыльца переносится ветром с южных и центральных округов Подмосковья, а сухая и ветреная погода повышает ее концентрацию, тогда как дождь, напротив, временно „смывает“ пыльцу из воздуха», — пояснила Пятикова.

    На севере области, в частности, в Солнечногорском и Дмитровском городских округах, Клину, Дубне и Лобне, березы чуть меньше, но чувствительным людям и там приходится непросто из-за смешения разных видов пыльцы. В группе риска все, у кого уже есть поллиноз, астма или склонность к хроническим ринитам.

    При этом, как подчеркнула Пятикова, место проживания не так важно, ведь пыльцу активно разносит по всему региону.


    «Если вы знаете о своей склонности к аллергии, по возможности ограничьте пребывание на улице в сухую и ветреную погоду, особенно утром и днем, когда концентрация пыльцы максимальна. Мы рекомендуем носить очки и маску, после прогулок сразу принимать душ и переодеваться, а проветривать жилье в поздние вечерние и ночные часы: это простые меры, которые реально снижают риск обострения и помогают пережить сезон цветения без тяжелых приступов», — отметила врач.

    Ранее сообщалось, к каким осложнениям может привести весенняя аллергия.

  • REGIONS/Анастасия Широкая
    / Фото: REGIONS/Анастасия Широкая

    Вырастут как на дрожжах: чем подкормить огурцы для максимального урожая

    Садовод Ганичкина назвала гумат калия лучшим удобрением для огурцов

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Араз Салехов
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Араз Салехов

    /эксклюзив

    Чуть больше месяца осталось до высадки огурцов в теплицу на дачах в Подмосковье. Как сделать урожай богаче, REGIONS рассказала садовод Октябрина Ганичкина. В качестве идеального удобрения для огурцов она посоветовала выбрать гумат калия.

    Как отметила эксперт, в открытый грунт огурцы начнут сеять после 1 июня, во многом это будет зависеть от погодных условий. Посадки в теплице лучше проводить в конце апреля-начале мая. Во время холодов огурцы не подкармливают, им можно дать немного теплой воды.


    «Подкормка зависит от состояния растений, от того, как выглядят листья. Если они желтоваты, то кормят азотными удобрениями», — поделилась она.

    Уже через две недели после посадки стоит начать подкармливать растения полным удобрением, где одна часть состоит из фосфора, калия и азота, посоветовала специалист. Лучше всего «кормить» огурцы жидкими, органическими и готовыми удобрениями, к примеру, гуматом калия. В меньшей степени подходят минеральные удобрения.

    медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    «Дозы подкормки для огурцов должны были небольшие. Также сейчас никто не кормит коровяком. Это запрещено, поскольку отражается не только на здоровье людей, но и на гниении корней прикорневой шейки, растения увядают и погибают», — пояснила садовод.

    Подкормку стоит проводить по мере роста. Однако не стоит перекармливать огурцы, предупредила эксперт. Использование азотных удобрений в крупных масштабах приведет к чрезмерному росту, из-за чего урожай в итоге снизится.


    «Рекомендую уже сейчас купить сложные удобрения. В открытом грунте можно чуть-чуть кормить огурцы полными минеральными удобрениями. Гумат калия заменяет в настоящее время навозные подкормки, это самое вкусное удобрение для огурца», — заключила Ганичкина.

    Ранее стало известно, как проверить сосуды шеи дома и оценить риск инсульта.