По данным экспертов «Циан.Аналитики», доходность от сдачи квартир в крупных городах России в три раза ниже, чем от банковских вкладов. Средний уровень доходности от аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 6,3% годовых, что на 0,3 процентных пункта выше показателя прошлого года. За тот же период стоимость квартир выросла на 6,5%, а ставки аренды однокомнатных квартир увеличились на 12,8%, пишет «Российская газета».
Наиболее выгодными городами для покупки квартиры в целях сдачи в аренду стали Хабаровск и Новокузнецк, где жилье может приносить собственнику 8-9% годовых. Наименьшую доходность показывают Казань (4,6%) и Владивосток (4,7%), где квартиры стоят дорого, а арендные ставки относительно невысоки. В Москве доходность составляет 5,7%, а в Санкт-Петербурге — 5,3%.
В текущих условиях, когда ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%, а крупнейшие банки предлагают вклады сроком от года до трех лет под 10-20% годовых, покупка квартиры для сдачи в аренду становится менее привлекательной инвестицией по сравнению с банковскими депозитами. При этом реальная доходность от сдачи жилья обычно оказывается ниже расчетной из-за неучета косвенных расходов (ремонт, часть коммунальных платежей, налоги) и возможных периодов простоя помещения без арендаторов.
За последний год аренда квартир заметно подорожала: студии выросли в цене на 30%, однокомнатные квартиры — на 24%, комнаты — на 22%. Самые доступные варианты аренды комнат сейчас можно найти в Пензе (₽8175 в месяц), Ульяновске (₽8444) и Нижнем Тагиле (₽8781). Наиболее высокая стоимость аренды комнат наблюдается в Москве (₽24,4 тыс.), Сочи (₽21 тыс.), Владивостоке (₽19,3 тыс.), Хабаровске (₽17,7 тыс.) и Подмосковье (₽17,3 тыс.).
Ранее REGIONS писал, что новостройки в Подмосковье начали дешеветь.
