Новостройки в Подмосковье начали дешеветь

В первом квартале 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Москвы сократилась на 5% по сравнению с концом 2024 года — до ₽395 800. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные Циана, основанные на анализе поступлений на эскроу-счета.

Снижение затронуло и другие сегменты региона: в Новой Москве метры подешевели на 4%, до ₽240 500, а в Подмосковье — на 5%, до ₽183 100.

По информации BnMap.pro, в первом квартале текущего года квартиры в столице продавались в среднем по ₽326 300 за кв. м — на 1,4% дешевле, чем в предыдущие три месяца. В Новой Москве цена составила ₽243 000, в Подмосковье — ₽182 400, что также на 5% ниже.

Сравнивая с началом 2024 года, BnMap.pro зафиксировал падение цен в Подмосковье на 2,5%. Циан также отмечает, что в Новой Москве средняя цена снизилась на ₽700 за кв. м, тогда как в самой Москве, наоборот, рост составил 5%.

При этом прайс от девелоперов продолжает расти. Так, по предложениям Циана, средняя цена на новостройки в Москве в I квартале составила ₽455 900 (+6% к предыдущему кварталу, +12% к году ранее). В Новой Москве — на 6% и 10% выше соответственно, в Подмосковье — +4% и +5%.

По словам Алексея Попова из «Циан-Аналитики», реальное удешевление связано с выходом на рынок новых, более бюджетных проектов, особенно в 27% ЖК, где квартиры распродавались быстрее всего.

Снижение спроса, отсутствие субсидий и высокие ставки заставляют застройщиков делать скидки — особенно в Подмосковье, где покупатель перетек из Москвы, отметил Владимир Моребис из Est-a-Tet.

Однако не все девелоперы признают падение цен. В «Гранель» говорят о росте себестоимости из-за дорогих стройматериалов и нехватки рабочих. Алексей Гусев («Главстрой-недвижимость») считает, что скидки характерны в основном для проектов на ранних стадиях.

До этого экономист посоветовал гражданам хранить деньги на вкладе.