В связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ ряд крупных банков изменили условия по ипотечному кредитованию для заемщиков, и минимальная ставка на «вторичке» поднялась до 20%. Как это отразится на покупательской способности граждан и стоимости жилья, корреспондент Regions узнал у ипотечного брокера Дмитрия Ракуты.
По словам эксперта, ситуация на рынке в Московской области, несмотря на повышение минимальных ставок, сильно не изменится.
«У нас как шла стагнация на рынке «вторички», так она и продолжится. Но для тех, кто только собирается входить в ипотеку с нынешними ставками, покупка квартиры обойдется куда дороже. А так рынок недвижимости в Подмосковье фактически адаптировался к ставкам 19-20%. Новые же показатели стартуют от 21-22%, в некоторых случаях и 23%», — пояснил Ракута.
Он отметил, что подобные значения еще больше затормозят вторичный рынок, но на желании граждан приобретать недвижимость это вряд ли отразится.
В то же время эксперт привел пример, насколько рынок может переформатироваться под новые реалии. Если до повышения ключевой ставки ЦБ в столичном регионе и Московской области средняя стоимость квартир в многоэтажном доме составляла от 5 до 13 миллионов рублей, то с учетом средней ставки около 11% ежемесячный платеж составлял около 105-107 тысяч рублей, а итоговая стоимость квартиры получалась под 30 миллионов рублей.
«Сумма процентов не превышала 16,5 миллионов при таких условиях. Отталкиваясь от сегодняшних реалий, если речь идет об ипотеке под 20-22%, ежемесячный платеж повысится фактически в 10 раз и составит примерно 190-200 тысяч рублей, из которых сумма процентов – около 37-40 миллионов рублей, а итоговая стоимость квартиры достигнет почти 60 миллионов», — подчеркнул эксперт.
С другой стороны, нынешние перемены в некоторой степени скорректирует цены на жилье в многоквартирных домах в пользу тех покупателей, которые намерены приобрести жилье за наличные деньги.
«Из-за того, что сделки по ипотекам немного затормозят, то в период с августа по сентябрь есть возможность получить хорошие предложения для тех, кто желает купить квартиру своими средствами, а не через услуги банков», — подчеркнул эксперт.
Ракута также уточнил, что, по прогнозам аналитиков, к концу этого года цены на квартиры могут подняться, поэтому есть смысл задуматься о покупке жилья в ближайшие 3-4 месяца.
Ранее Regions рассказал, почему YouTube и сервисы Google могут заблокировать на территории РФ.
