С 22 октября 2025 года граждане получат возможность оформлять ипотечные кредиты не только в банках, но и в микрофинансовых организациях (МФО). Однако новая опция может нести в себе ряд скрытых рисков и неудобств для заемщиков. О ключевых минусах такого решения «Газете.ру» рассказала кандидат экономических наук, доцент Диана Степанова.
По словам эксперта, в первое время внедрения нововведения возможны системные трудности.
«Не исключены трудности с реализацией данного нововведения, особенно в первое время. Возможно, придется какое-то время ожидать появления полноценно работающих МФО, так как процесс формирования таких компаний требует значительных временных затрат и согласований», — отметила Степанова.
Среди прямых минусов для потребителей экономист выделила три основных фактора. Ограничения по выбору жилья — вероятно, МФО будут одобрять кредиты не на все объекты недвижимости. Также могут быть низкие лимиты по сумме кредита по сравнению с банковскими предложениями. Бюрократические проволочки, которые могут замедлить процесс одобрения и выдачи займа.
Успех этой инициативы, как подчеркивает Степанова, будет напрямую зависеть от сбалансированного регулирования со стороны ЦБ и заинтересованности региональных властей в расширении программ доступного жилья. При этом спрос на ипотеку в МФО, безусловно, будет, особенно со стороны граждан, не прошедших банковский скоринг. Главными преимуществами нового продукта эксперт назвала расширение доступа к ипотеке для заемщиков с испорченной кредитной историей, более гибкие условия и лояльный скоринг. Это особенно актуально для регионов с недостатком банковских сервисов.
Важным аргументом в пользу безопасности таких сделок является государственный контроль.
«Поскольку деятельность МФО регулируется Банком России, права заемщиков будут полностью защищены», — заключила Диана Степанова.
Ранее стало известно, что переплату за ипотеку измерили в квартирах.
