Картинка — / Фото: REGIONS/Евгений Акопян/Сгенерировано нейросетью

Дворцы на крышах столицы: эксперты раскрыли стоимость самого дорогого пентхауса в Москве

/Главная /Экономика

Автор текста:

Евгений Акопян

2 октября23:04

/Главная /Экономика

Автор текста:

Евгений Акопян

2 октября23:04

Рынок элитного жилья в столице продолжает удивлять даже искушенных наблюдателей. Стоимость отдельных лотов уже сопоставима с бюджетами небольших городов или крупных промышленных предприятий. Речь идет о пентхаусах, расположенных в самых престижных районах Москвы, где ценник формируется не только квадратными метрами, но и уникальными видовыми характеристиками, статусом локации и уровнем отделки. Об этом рассказывает РИА Недвижимость.

Лидерство в сегменте сверхдорогой недвижимости

По данным члена правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Григория Ашихмина, верхнюю строчку рейтинга самых дорогих пентхаусов первичного рынка Москвы занимает лот стоимостью ₽9,4 млрд.

«Верхняя граница первичного элитного рынка Москвы к концу третьего квартала — ₽9,4 млрд. Это пентхаус в клубном доме в Соймоновском проезде с видами на храм Христа Спасителя, Кремль и набережную Москвы-реки. Площадь лота — почти 918 кв. м, цена „квадрата“ — ₽10,3 млн», — заявил Ашихмин.

Такой объект представляет собой не просто жилье, а полноценную резиденцию с панорамными окнами, открывающими вид на главные архитектурные доминанты столицы. Подобные предложения формируют отдельный подсегмент — так называемые видовые пентхаусы, где стоимость квадратного метра может превышать среднерыночные показатели в несколько раз.

Распределение мест в топе

Вторую позицию занимает пентхаус площадью 782 кв. м, расположенный в 3-м Обыденском переулке. Его стоимость оценивается в ₽7,08 млрд, что соответствует ₽9,07 млн за квадратный метр. Объект также может похвастаться видами на храм Христа Спасителя, что делает его привлекательным для покупателей, ценящих исторический центр и архитектурное окружение.

Третье место, по информации партнера NF Group Андрея Соловьева, досталось пентхаусу на Софийской набережной. Его площадь составляет 676 кв. м, а цена — ₽6,7 млрд или ₽10 млн за «квадрат». Помимо внушительной площади, лот включает две террасы, персональный лифт и вид на Кремль.

Чуть ниже в рейтинге расположился пентхаус в Брюсовом переулке. При площади 501 кв. м его стоимость достигает ₽6,5 млрд, а цена за квадратный метр — ₽12,9 млн. Из окон открывается вид на Кремль и Московскую консерваторию.

Что влияет на формирование цены

Стоимость элитного жилья в Москве складывается из нескольких ключевых факторов. Покупатели готовы платить за уникальные характеристики, которые невозможно воспроизвести в других условиях.

Видовые характеристики — панорама на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку или исторические здания становится определяющим аргументом.
Локация — клубные дома и резиденции в пределах ЦАО традиционно котируются выше.
Архитектурная уникальность — наличие террас, персональных лифтов, многоуровневых планировок.
Статус застройщика и репутация проекта — закрытые дворы, охрана, консьерж-сервис.
Ограниченное предложение — на первичном рынке подобных лотов единицы, что автоматически поднимает цену.

Для сравнения: на вторичном рынке элитной недвижимости можно найти пентхаусы с сопоставимыми характеристиками, однако их стоимость зачастую ниже из-за отсутствия «эффекта новизны» и маркетинговой составляющей. Покупатели первички получают не только сам объект, но и возможность персонализации пространства под свои запросы.

Дополнительные нюансы для покупателей

Тем, кто рассматривает приобретение подобных объектов, стоит учитывать не только цену покупки, но и сопутствующие расходы. Налог на имущество, коммунальные платежи, обслуживание территории и охрана — все это формирует ежемесячную нагрузку, которая может быть сопоставима с бюджетом небольшой компании.

Кроме того, при покупке пентхауса на первичном рынке важно обращать внимание на репутацию застройщика, сроки сдачи объекта и юридическую чистоту сделки. В сегменте сверхдорогой недвижимости ошибки стоят особенно дорого, поэтому эксперты рекомендуют привлекать независимых консультантов и проводить комплексный аудит.