Де-люкс не для всех: 10 самых дорогих квартир в Московском регионе

/Главная /Экономика

Автор текста:

Людмила Матвиенко

18 сентября09:51

/Главная /Экономика

Автор текста:

Людмила Матвиенко

18 сентября09:51

Элитное жилье в Московском регионе продолжает дорожать. В 2025 году средняя цена 1 квадратного метра в столичных новостройках класса де-люкс достигла ₽3,127 млн, увеличившись за год на 14%. РИА Недвижимость по данным риэлторских агентств представляет рейтинг самых дорогих объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу в Москве.

Первое место — пентхаус на Остоженке за ₽9,4 млрд

Самый дорогой объект рейтинга — пентхаус площадью 918 кв. м в клубном доме на Остоженке в Хамовниках. Его стоимость составляет ₽9,4 млрд.

Квартира продается без отделки. В проекте предусмотрены несколько мастер-спален с гардеробными и отдельными ванными, гостиные с зимним садом и дровяными каминами, винотека, домашний кинотеатр, фитнес- и спа-зона. Также у пентхауса есть террасы, панорамные виды, индивидуальные лифты и прямой доступ в подземный паркинг.

Клубный дом строится по проекту французского архитектора Доминика Эртенберже. Для закрытого двора предусмотрен собственный сад, концепцию которого разработал ландшафтный дизайнер Мишель Пен.

Второе место — пентхаус с винной комнатой за ₽8,2 млрд

Вторую позицию занял объект площадью 782 кв. м. Его цена — ₽8,2 млрд. Пентхаус расположен в клубном доме между Пречистенской набережной и Остоженкой, недалеко от храма Христа Спасителя.

В квартире предусмотрены шесть спален, игровая для детей, винная комната и бар. Отдельная особенность объекта — три дровяных камина. Еще одна часть лота — большая терраса с двумя входами.

Третье место — пятизвездочный сервис за ₽4,6 млрд

Пентхаус площадью 767 кв. м в Крестовоздвиженском переулке выставлен примерно за ₽4,6 млрд. В квартире запланированы четыре мастер-спальни, кухня-гостиная, детская игровая, помещение для персонала и большая терраса. Объект также продается без отделки.

Будущим владельцам обещают сервис уровня пятизвездочного отеля: фитнес- и йога-зал, помещение для бьюти-процедур, детскую игровую и пространство для занятий с репетиторами.

Четвертое место — метраж почти вдвое меньше второго за ₽4,5 млрд

Еще один пентхаус в том же клубном доме, что и объект на втором месте, стоит ₽4,5 млрд. Его площадь — 433 кв. м. В квартире пять спален, включая мастер-спальню с просторной гардеробной. Предусмотрены два дровяных камина — в кухне и столовой, а также две террасы.

Эксперты отмечают, что в сегменте де-люкс огромная площадь постепенно перестает быть главным признаком дорогого жилья. Современные проекты зачастую предлагают более компактные, но насыщенные сервисами и приватными пространствами квартиры.

Пятое место — таунхаус за ₽4 млрд в центре столицы

Пятерку лидеров замыкает таунхаус площадью около 1 тыс. кв. м. Его продают за ₽4 млрд. Объект находится в закрытом комплексе на Большой Никитской улице.

Эксперты связывают высокую стоимость не только с площадью и расположением, но и с приватностью формата.

Шестое место — самый большой объект за ₽3,4 млрд

Если считать не стоимость, а площадь, абсолютным лидером рейтинга становится двухуровневый пентхаус на Софийской набережной. Его площадь составляет 1721 кв. м, а стоимость — ₽3,4 млрд. Дом находится примерно в 200 м от Кремля.

В пентхаусе предусмотрены по четыре мастер-спальни на каждом этаже, причем у каждой есть собственный санузел. Объект продается без отделки. Попасть внутрь можно с помощью двух лифтов по электронному ключу. Кроме того, внутри квартиры предусмотрен собственный лифт между этажами.

Седьмое место — особняк с бассейном и садом за ₽3,4 млрд

Загородный комфорт в центре мегаполиса предлагает особняк площадью 980 кв. м в Большом Толмачевском переулке в составе жилого комплекса на Якиманке. Цена объекта — ₽3,4 млрд.

У дома есть собственное патио с газоном и садом. Внутри предусмотрены гостиная и кабинет с дровяными каминами, столовая, детские спальни с гардеробными, а также хозяйская спальня с библиотекой и отдельным кабинетом.

Дополняют жилые помещения бассейн с хот-табом, хаммам, сауна, массажный кабинет и тренажерный зал. На крыше расположена терраса.

Восьмое место — почти 1 тыс. «квадратов» за ₽3,36 млрд

Пятикомнатная квартира площадью 979,5 кв. на Якиманке м продается за ₽3,36 млрд.

В числе преимуществ — расположение и доступ к закрытому ландшафтному парку площадью 1,4 га. На территории предусмотрены фонтан, ручей, зоны для воркаута и спокойного отдыха.

Девятое место — пентхаус за ₽2,993 млрд в Китай-городе

Двухуровневый пентхаус площадью 499 кв. м расположен в малоэтажном квартале на Никольской улице. Стоимость объекта — ₽2,993 млрд.

Квартира продается без отделки. Внутри предусмотрены второй свет, две террасы, большая кухня-гостиная и мастер-зона с просторной спальней. Проект относится к сегменту де-люкс и расположен в историческом центре столицы.

Десятое место — пентхаус с собственным бассейном за ₽2,88 млрд

Замыкает десятку объект площадью 487,5 кв. м в Большом Толмачевском переулке. Его стоимость составляет ₽2,88 млрд. Двухэтажный пентхаус видами на Кремль, храм Христа Спасителя и «Москва-Сити» имеет два отдельных входа.

Внутри — пять спален, детская, кабинет и кухня-гостиная. В квартире предусмотрены дровяной камин, четыре балкона, терраса и собственный бассейн со спа-зоной. Высота потолков в кухне-гостиной достигает 8,25 м.

Рынок московской недвижимости де-люкс сохраняет высокий ценовой уровень. При этом объем сделок остается относительно стабильным. За прошлый год было продано 127 квартир де-люкс — лишь на 2% меньше показателя 2024 года. Средняя стоимость реализованного объекта составила около ₽505 млн. В 2026 году участники рынка также ожидают сохранения положительной ценовой динамики в таких локациях, как Хамовники, Остоженка, Якиманка и Арбат.

В историческом центре Москвы возможности для нового строительства ограничены, поэтому дефицит предложения остается одним из факторов, поддерживающих стоимость элитного жилья.

Новые тренды рынка вторичной недвижимости: как изменятся цены на квартиры в Подмосковье с 1 сентября 2026 года

Миллионы или копейки? Сколько стоит квартира в Москве и Подмосковье в 2026 году