:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi83LzE3Nzk3MTUzMTIwOTQtaW1nLTk5OTJfdEtlMFFrMC53ZWJw.webp)
Действуем по плану Б: как выгодно купить квартиру в Подмосковье
В Подмосковье ежегодно сдается большое количество нового жилья, доступного к покупке по ипотеке. Однако высокие ставки заставляют серьезно рисковать. Финансовый консультант Александр Патешман рассказал Life.ru, о существенной разнице между льготными программами и стандартными предложениями банков.
Эксперт рекомендует тщательно взвешивать все риски перед оформлением кредита в банке, просчитывать каждый шаг, чтобы не остаться без накоплений и крыши над головой. Покупка квартиры требует четкого расчета и холодного рассудка.
Почему льготная ипотека выгоднее рынка
Разница между льготными программами и рыночными условиями поражает воображение. Семейная ипотека или IT-ипотека позволяют за год сэкономить сумма до ₽1,2 млн.
- Ставка по семейной программе составляет 6%.
- Рыночная ставка держится на отметке 18%.
- Экономия на стандартной однушке составляет ₽100 тыс. ежемесячно.
Главные опасности рыночных ставок
Те, кому недоступны льготные программы, приобретают жилье на обычных условиях в надежде на скорое снижение ключевой ставки и последующее рефинансирование кредита. Однако прошлогодняя практика показала всю опасность подобных надежд. Люди оформляли кредиты с искусственно заниженными платежами на первый год, но ставка так и не снизилась. Минусы такого решения:
- Когда льготный период заканчивается, платежи становятся непосильными.
- Отсутствие возможности рефинансирования загоняет заемщиков в ловушку.
- Возврат квартиры банку становится печальным итогом отсутствия плана действий.
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Финансовый эксперт советует заходить в сделку по рыночной ставке только при наличии надежного плана Б. Наличие ликвидного актива вроде другой недвижимости, автомобиля или гаража служит неплохой страховкой в сложной ситуации.
Еще одним выгодным вариантом остается покупка квартиры в строящемся доме на стадии котлована. На данный момент цены на такое жилье держатся на адекватном уровне, но все же необходимо трезво оценит свои возможности.
- Не отдавайте все свободные деньги на первоначальный взнос.
- Вносите минимальные 20%, а остальные средства сберегите для подушки безопасности.
- Используйте двухлетний период строительства дома для спокойной выплаты ежемесячных взносов.
- Если после сдачи дома ставка не снизилась, можно выставить на продажу свой ликвидный актив.
Разумный подход к финансам и отказ от излишнего риска помогут сохранить накопления и обрести собственное жилье без лишних потрясений.
Читайте также:
Дарение или завещание: что выгоднее оформить и сколько это стоит в 2026 году
Элитный коттедж в Подмосковье: какие суммы уходят на обслуживание каждый месяц
Сначала смета — потом ремонт: во сколько обойдется обновление дачи в Подмосковье