На фоне финансовой нестабильности рынок недвижимости в России в 2025 году требует от инвесторов точного расчета. Главный выбор — держать квартиру в аренде или зафиксировать прибыль через продажу — зависит от локации, инфраструктуры, экономической обстановки в регионе и грамотного юридического оформления, рассказала «Газете.Ru» девелопер Светлана Ермоленко.
По словам эксперта, ценообразование в 2025 году происходит точечно: локация по-прежнему решает все. Тем не менее в сегменте новостроек сохраняется тревожная статистика — около 10% объектов были сданы с опозданием. Избежать рисков можно, проверив застройщика через Единый реестр проблемных объектов. Особенно важно быть внимательным в районах с высокой плотностью новых строек — в радиусе километра с пятью и более объектами рынок может оказаться перенасыщенным.
Рассчитывая на стабильный доход, владельцы часто выбирают аренду. Однако, как подчеркнула Ермоленко, считать нужно не «грязную», а «чистую» доходность. Например, квартира в Новосибирске за 5 млн рублей при аренде в 30 тыс. рублей в месяц теоретически даст 7,2% годовых. Но после вычета НДФЛ, коммунальных платежей, издержек на ремонт и возможных простоев итоговая прибыль снижается до 4,5%. В подобных расчетах помогает онлайн-калькулятор «Дом.РФ», при этом важно учитывать дополнительный резерв — не менее 10% на форс-мажоры.
С другой стороны, продажа жилья требует чувства рыночного момента. Яркий пример — Сочи, где рост цен на жилье вблизи Красной Поляны составил 25% в преддверии крупных спортивных событий. Но такая стратегия срабатывает в регионах с устойчивым спросом. В Тюмени, наоборот, падение арендных ставок на 10% стало следствием снижения активности в нефтегазовом секторе. А в Иннополисе, куда переезжают IT-специалисты, спрос на аренду жилья вырос на 15%.
Отдельно специалист отметила важность юридической прозрачности: с 2025 года арендные договоры сроком от одного месяца должны регистрироваться через «Госуслуги». За уклонение от регистрации — штраф до 40% от полученного дохода. В то же время официальное оформление повышает защиту собственника. При продаже недвижимости, купленной до 2023 года, можно воспользоваться налоговым вычетом по сроку владения — такая возможность пока сохраняется.
По мнению Ермоленко, универсальной стратегии не существует: в Москве и Петербурге инвесторы могут совмещать доход от аренды (до 6% годовых) с ростом стоимости объекта (до 10% в год), в регионах с IT-кластером разумно делать ставку на аренду, а в промышленных зонах — на быструю продажу. В любом случае, решение должно опираться на аналитику, а не эмоции: регулярный мониторинг данных ЦБ, отчетов «Дом.РФ» и сведений о застройщиках позволяет минимизировать риски.
Ранее сообщалось, что рассрочку на жилье предложили продлить и после ввода дома в эксплуатацию.
