Учредитель инвестиционной платформы Александр Волгин представил руководство по формированию инвестиционного портфеля на 2025 год с использованием жилой недвижимости в качестве одного из ключевых активов. Об этом сообщает РБК.
Инвестиции в недвижимость обычно требуют значительного начального капитала, хотя существуют инструменты коллективных инвестиций, такие как ПИФы и крауд-платформы, позволяющие снизить этот порог. Аналитик назвал недвижимость «тихой гаванью» инвестирования, особенно в текущих экономических условиях. Несмотря на то что доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет около 5% годовых (коммерческой — 8–12%), что ниже текущей доходности банковских депозитов (21–22% в 2025 году), недвижимость обладает неоспоримым преимуществом — это максимально защищенный актив.
По мнению эксперта, сам факт владения объектом, который остается собственностью инвестора, делает недвижимость одним из самых безопасных способов вложения средств. Кроме того, депозиты на крупные суммы не подлежат полной страховке, что делает недвижимость привлекательной для сохранения значительных капиталов.
Эксперт также рассмотрел различные способы инвестирования в недвижимость, включая покупку для сдачи в аренду (пассивный доход с доходностью около 5%), флиппинг (покупка с целью перепродажи после ремонта, потенциальная доходность свыше 30%, но требует участия управляющего и актуальна для бизнес- и премиум-сегментов), а также инвестиции в загородную недвижимость (доходность сравнима с городской, но зависит от локации и управляющей компании).
Волгин подчеркнул, что на доходность жилой недвижимости влияют рыночная ситуация (уровень ключевой ставки, доступность ипотеки), спрос на арендное жилье и перспективы конкретной локации (например, открытие метро). Географическая диверсификация (инвестиции в недвижимость в других регионах или за рубежом) может быть привлекательна, но требует тщательного анализа рынка, законодательства и сопряжена с дополнительными рисками и необходимостью управления на месте (для краткосрочной аренды).
Ранее сообщалось, что риелторы назвали выгоду от покупки курортной недвижимости.
