Финансовый аналитик назвал случаи, когда ипотека может быть выгодной

Ипотека в России для большинства заемщиков при текущих условиях остается финансово невыгодным инструментом из-за высокой переплаты, большого первоначального взноса и процентных ставок. Об этом интернет-изданию «Подмосковье сегодня» рассказал финансовый аналитик, кандидат экономических наук Михаил Новачук.

По словам эксперта, стандартная ипотека предполагает значительную переплату за весь срок кредита. Кроме того, покупателю необходимо сразу внести первоначальный взнос, который может составлять 20–30% стоимости жилья. При действующих ставках такая покупка, по оценке аналитика, зачастую оказывается финансово невыгодной.

При этом Новачук выделил два сценария, при которых ипотека может оказаться оправданной.

Первый связан с соотношением платежа по кредиту и стоимости аренды аналогичного жилья. Ипотека может иметь экономический смысл, если ежемесячный платеж существенно ниже арендной платы, а разница позволяет компенсировать крупный первоначальный взнос.

Второй вариант — покупка недооцененного объекта недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости. В таком случае увеличение цены квартиры может компенсировать расходы на обслуживание кредита. При значительном подорожании собственник может продать жилье, погасить задолженность перед банком и получить оставшиеся средства.

Однако такие возможности, по мнению эксперта, встречаются редко. Наиболее ликвидные объекты, которые способны существенно вырасти в цене, зачастую приобретаются инвесторами еще на ранних этапах строительства либо удерживаются застройщиками до продажи по максимальной стоимости.

Таким образом, сама по себе ипотека не гарантирует финансовой выгоды. Ее целесообразность зависит прежде всего от соотношения стоимости кредита, аренды и перспектив конкретного объекта недвижимости.