Где дешевле всего купить квартиру в Подмосковье: названы округа с низкими ценами

В Московской области в феврале 2026 года в ряде округов зафиксировано заметное снижение стоимости квартир в новостройках. Наиболее выраженное падение цен произошло в Химках, где стоимость квадратного метра сократилась сильнее всего среди подмосковных локаций. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование агентства недвижимости.

По данным аналитиков, средняя цена 1 кв. м первичного жилья в Химках в феврале составила ₽261,4 тыс., что на 6,3% ниже, чем месяцем ранее. Таким образом, городской округ занял первое место среди подмосковных территорий по темпам снижения стоимости новостроек.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева пояснила, что заметное падение цен связано с маркетинговой политикой одного из девелоперов. По ее словам, скидки распространяются примерно на 40% предложений в проектах этого застройщика.

Второе место по снижению цен занял Наро-Фоминский городской округ. Здесь средняя стоимость «квадрата» в новостройках составила ₽183,6 тыс., что на 4% меньше, чем в январе.

На третьей позиции оказался Красногорск. Средняя цена 1 кв. м в этом округе в феврале достигла ₽285,5 тыс., снизившись за месяц на 3,1%.

Далее в рейтинге расположился Ленинский городской округ. Здесь новостройки подешевели на 2,9%, а средняя стоимость квадратного метра составила ₽228,3 тыс.

Замыкает первую пятерку Дубна. В этом округе цены на первичное жилье снизились на 2,5%, до ₽189,1 тыс. за 1 кв. м, уточняют аналитики компании.

Также снижение стоимости новостроек в феврале зафиксировано в Рузском округе (₽126,3 тыс., –1,7%), Электростали (₽146 тыс., –1,6%), Лыткарино (₽155,6 тыс., –1,2%), Клину (₽166 тыс., –1,1%) и Мытищах (₽246 тыс., –0,4%).

Эксперты отмечают, что изменения на рынке новостроек происходят на фоне общего снижения спроса. По данным компании «Метриум», в январе 2026 года количество сделок с первичным жильем в Подмосковье сократилось на 44% по сравнению с декабрем. Специалисты связывают это с исчерпанием наиболее ликвидных предложений на рынке, а также с завершением ажиотажного спроса, который возник на фоне изменений условий семейной ипотеки.