Гостиница на вокзале — ловушка для бизнеса: когда номера у перрона не приносят прибыль

Операторам, которые захотят арендовать комнаты отдыха на российских вокзалах, будет сложно выйти на стабильную прибыль, сообщила Агентству городских новостей «Москва» партнер, руководитель Департамента гостиничного бизнеса и туризма Марина Смирнова. По словам эксперта, условия аренды и особенности таких объектов создают серьезные ограничения для бизнеса.

Смирнова пояснила, что для окупаемости аренды оператору необходимо обеспечивать загрузку номеров на уровне около 60% при стоимости размещения примерно ₽2,5 тыс. без учета НДС и дополнительных услуг. Для получения прибыли, по ее словам, потребуется либо еще больше увеличивать загрузку, либо поднимать цены. В крупных городах это возможно, однако для небольших населенных пунктов такая задача значительно сложнее. Дополнительной проблемой эксперт назвала географический разброс объектов, а также кадровые трудности и разницу часовых поясов.

Специалист отметила, что гостиницы возле вокзалов являются привычным форматом, который широко распространен в европейских городах. По такому принципу ранее развивалась и «Региональная гостиничная сеть», строившая объекты на землях РЖД рядом с вокзалами. Однако гостиница непосредственно внутри вокзального здания, по словам Смирновой, представляет собой более специфический продукт.

Эксперт пояснила, что такие объекты ориентированы прежде всего на пассажиров, опоздавших на поезд, транзитных путешественников, работников железной дороги и людей с ранним отправлением. Как правило, речь идет о небольшом количестве номеров, а сами гостиницы выросли из формата комнат отдыха, которых раньше на вокзалах было всего несколько. При этом проживание внутри вокзала нельзя назвать особенно комфортным, добавила Смирнова.

Она также подчеркнула, что на рынке немного операторов, готовых брать гостиничные объекты в аренду по фиксированной ставке. По словам эксперта, бизнес рассматривает только те варианты, которые позволяют получать доход сверх арендных платежей, поэтому условия работы и рыночная ситуация должны обеспечивать возможность заработка.