Инвестиции в «элитку»: почему покупатели недвижимости выбирают столичный регион

Рынок элитной недвижимости Москвы за последние три года существенно укрепил позиции на мировой арене: столица поднялась с 18-го на пятое место по стоимости высокобюджетного жилья, обогнав такие крупные города, как Лондон, Париж и Шанхай. Об этом сообщил «Известиям» эксперт Валерий Тумин.

Рост цен во многом связан с возвращением капитала в Россию на фоне санкционного давления, а также с попытками инвесторов защитить средства от инфляции в условиях высокой ключевой ставки. В результате элитная недвижимость стала одним из наиболее понятных и востребованных инструментов сохранения капитала.

Эксперт отметил, что рынок остается неоднородным. В первом квартале 2026 года наиболее заметную динамику показали отдельные районы столицы. Так, в Раменках цены выросли на 7,4% за квартал, а на Арбате стоимость достигла ₽2,88 млн за кв. м. По итогам 2025 года наиболее активный рост фиксировался в Пресненском районе — на 36,5%, в Тверском — на 26% и на Арбате — на 15%.

Отдельно Тумин выделил Хамовники, где к марту 2026 года средневзвешенная цена составила ₽2,38 млн за «квадрат», увеличившись на 24% за год. Именно центральные районы с ограниченным объемом предложения, по его словам, формируют ценовые ориентиры для всего сегмента. В делюкс-классе средняя стоимость уже достигает около ₽3,2 млн за кв. м.

При этом рынок сталкивается с дефицитом новых проектов. В первом квартале 2026 года было выведено всего пять новых объектов, что практически не повлияло на общий объем предложения. По итогам 2025 года в премиум-сегменте рост предложения составил лишь 2%, а в делюкс-классе, напротив, зафиксировано снижение на 4%.

На фоне ограниченного выбора наблюдается сокращение числа сделок. Как отметил эксперт, в первом квартале 2026 года их количество снизилось на 45% в годовом выражении. Покупатели стали более избирательными и чаще выбирают компактные, но качественные объекты — средняя площадь приобретаемого жилья впервые за четыре года опустилась ниже 100 кв. м.