Ипотечные каникулы: когда действительно стоит брать отсрочку платежей

С 1 сентября семьи с двумя и более детьми получат право на ипотечные каникулы сроком до полутора лет без необходимости подтверждать падение доходов. Однако это может увеличить итоговую переплату, рассказала агентству «Прайм» международный финансовый советник Мария Ермилова.

Для получения льготы сумма займа не должна превышать ₽15 млн, а приобретаемая недвижимость обязана быть единственным жильем. Подать заявление разрешается в течение 180 дней с момента рождения или усыновления ребенка. Воспользоваться такой мерой поддержки допускается только один раз за весь срок действия договора, пояснила эксперт.

По словам финансиста, первые полгода заемщик освобождается от любых выплат. В последующие 12 месяцев проценты продолжают начисляться, но их погашение откладывается до завершения каникул.

Главная особенность такого решения — рост общей стоимости кредита. Во время паузы проценты не списываются, а переносятся на оставшийся срок. Это приводит либо к удлинению периода кредитования, либо к повышению размера будущих ежемесячных взносов, отметила Ермилова.

В качестве примера специалист привела расчеты по займу в ₽6 млн на 30 лет под 6% годовых. Стандартная переплата в этом случае составляет около ₽7 млн. При оформлении 18-месячной отсрочки ежемесячный взнос увеличится с ₽36 тыс. до ₽40 тыс., а общая переплата вырастет до ₽7,7 млн.

Она предупредила, что в период действия льготы запрещено досрочно гасить долг, иначе льготный режим будет аннулирован.