Ипотека меняет правила: стоит ли ждать скидок на новостройки в 2027 году

В 2027 году рыночные ипотечные ставки на новостройки могут пойти вниз, однако одновременно покупатели, вероятно, будут реже получать значительные скидки от застройщиков. Такой прогноз «Газете.ру» дал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По словам парламентария, при оценке выгодности покупки необходимо учитывать не отдельную ипотечную ставку, а всю стоимость сделки. В нее входят цена квартиры, первоначальный взнос и размер ежемесячного платежа по кредиту.

Если снижение ключевой ставки продолжится, рыночная ипотека постепенно станет доступнее. Это способно вернуть на рынок часть покупателей, которые пока отложили приобретение жилья. Одновременно с ростом спроса у застройщиков может стать меньше стимулов для предоставления крупных скидок.

Поэтому уменьшение стоимости кредита само по себе еще не означает, что покупка квартиры в итоге обойдется дешевле. На итоговую выгоду будут влиять одновременно цена объекта, условия продавца и параметры займа.

Согласно актуальному прогнозу, средняя ключевая ставка в 2027 году может находиться в диапазоне 10,5–12,5%. Это существенно ниже текущих значений. Однако снижение ключевой ставки не означает автоматического и сопоставимого по масштабу падения ставок по ипотеке. В июне 2026 года средняя ставка по рыночным жилищным кредитам составляла 17,8%.

Оптимальный момент для покупки, как отметил Аксененко, будет зависеть не столько от конкретного месяца, сколько от сочетания нескольких условий. Покупателям придется сопоставлять стоимость квартиры, размер первоначального взноса, условия застройщика и цену кредитных денег.

Иная ситуация складывается для граждан, которые располагают собственными средствами или используют льготную ипотеку. Для них динамика рыночных ставок не является определяющим фактором. В этом случае большее значение имеют цена конкретного объекта, условия покупки, степень готовности дома и перспективы проекта.

Отдельное внимание депутат призвал обращать на соотношение стоимости жилья и кредитной нагрузки. Снижение ипотечных ставок будет действительно повышать доступность квартир только в том случае, если уменьшение расходов на кредит не будет полностью компенсировано ростом цен на недвижимость.