Ипотека перестанет быть роскошью? Когда ставки обрушатся — прогноз

Ставки по ипотечным кредитам в России могут приблизиться к уровню 10–11% только к концу 2028 года или даже в 2029 году. Такой прогноз в беседе с «Москвой 24» озвучил эксперт банковского рынка Андрей Бархота.

По его словам, для достижения подобных условий необходимо существенное снижение ключевой ставки Банка России. Эксперт пояснил, что ипотека на уровне 10–11% станет возможной лишь в случае, если ключевая ставка опустится примерно до 7–8%.

Бархота считает, что после этого на рынке может начаться заметное оживление. По его оценке, более доступные кредиты способны спровоцировать рост интереса к покупке жилья и привести к своеобразному ипотечному буму.

Однако специалист подчеркнул, что размер процентной ставки остается не единственным фактором, влияющим на решение о покупке недвижимости. По его мнению, для большинства потенциальных заемщиков не менее важна стоимость самих квартир.

Эксперт обратил внимание, что даже очень выгодные условия кредитования не смогут существенно увеличить спрос, если жилье останется недоступным по цене. Именно поэтому, как отметил Бархота, сегодня основная дискуссия на рынке недвижимости связана не столько с ипотекой, сколько с ценами на квадратные метры.

По словам специалиста, снижение стоимости жилья возможно в случае серьезного кризиса в строительной отрасли. В такой ситуации продажи сокращаются по всем программам, а застройщики начинают активнее предлагать скидки и специальные условия, чтобы реализовать объекты. При этом строительный сектор уже сталкивается с определенными трудностями. Как пояснил эксперт, спрос на новостройки растет значительно медленнее, чем раньше. Однако строительные компании не могут резко снизить цены, поскольку в стоимость проектов уже включены расходы на материалы, рабочую силу, кредиты и другие издержки.

Бархота назвал текущую ситуацию проявлением так называемого «перегретого рынка». Этот термин означает состояние, при котором стоимость недвижимости остается высокой, несмотря на снижение активности покупателей. При этом строительный цикл продолжается, хотя темпы запуска и реализации новых проектов постепенно замедляются.

Эксперт также отметил, что действующие льготные ипотечные программы уже не оказывают такого влияния на рынок, как несколько лет назад. Кроме того, за последние семь-восемь лет стоимость жилья, по его оценке, выросла примерно втрое.

В связи с этим даже заметное удешевление ипотечных кредитов само по себе может не привести к резкому росту спроса, если цены на недвижимость останутся на нынешнем уровне, заключил Бархота.