Ипотека подешевеет не раньше 2027 года: эксперт объяснила, когда ждать выгоды

Рефинансирование ипотеки станет экономически оправданным только после снижения ключевой ставки до 8,5–9%, рассказала «Известиям» руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова. По прогнозу ЦБ, такого уровня стоит ожидать не раньше 2027 года, отметила эксперт.

Ощутимый эффект от перекредитования возникает при снижении ставки на 2–3 процентных пункта — экономия на переплате может достигать 15–25%. Если разница между действующей и новой ставкой составляет менее 1 п. п., расходы на оформление нового кредита, как правило, сводят выгоду к нулю, пояснила Газетдинова.

Эксперт также обратила внимание, что рефинансирование часто теряет смысл после выплаты примерно половины ипотеки — к этому моменту значительная часть процентов уже погашена. Эффективность процедуры зависит от остатка задолженности, стоимости переоформления и срока нового займа.

Системного снижения цен на новостройки в ближайшее время эксперт не ожидает. По ее оценке, 2026 год станет периодом развития инструментов поддержки спроса, а стоимость жилья будет расти примерно на уровне инфляции — 5,2%, согласно прогнозу Минэкономразвития.