Ипотека съедает ползарплаты: названа точная сумма справедливого платежа

Справедливым ипотечным платежом можно считать такой, который не лишает семью возможности поддерживать привычный уровень жизни после внесения ежемесячного взноса. Такое мнение в беседе с «Газетой.ру» высказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По словам депутата, ориентироваться исключительно на сумму, которую готов одобрить банк, недостаточно. Финансовая организация оценивает заемщика по формальным критериям, однако именно семье предстоит на протяжении многих лет обслуживать кредит и одновременно покрывать остальные расходы.

Аксененко отметил, что безопасным уровнем ипотечной нагрузки можно считать расходы в размере около 30% совокупного дохода семьи. Если на выплаты по кредиту начинает уходить половина заработка, ипотека превращается из инструмента решения жилищного вопроса в серьезное финансовое бремя. При этом уровень расходов свыше 40% дохода, по его оценке, уже свидетельствует о высокой нагрузке на семейный бюджет.

Депутат обратил внимание, что ситуация на ипотечном рынке остается непростой. Несмотря на снижение ключевой ставки, рыночные ипотечные программы по-прежнему предлагаются по ставкам, близким к 20% годовых. В результате за годы выплат общая переплата может существенно превысить первоначальную стоимость приобретенного жилья.

По мнению Аксененко, именно высокая стоимость кредитов становится одной из главных причин, по которой многие россияне откладывают покупку квартиры. Речь идет не об отсутствии желания улучшить жилищные условия, а о нежелании брать на себя многолетние финансовые обязательства с чрезмерной нагрузкой.

Парламентарий считает, что во второй половине 2026 года ипотечные платежи могут начать постепенно снижаться вслед за дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики. Однако рассчитывать на быстрое возвращение по-настоящему доступной ипотеки пока преждевременно. Главной задачей, по мнению депутата, остается создание условий, при которых покупка жилья вновь станет для семей важным жизненным шагом, а не источником долгосрочных финансовых рисков.