Как не переплачивать сотни тысяч рублей по ипотеке, объяснил эксперт

Россиянам, планирующим досрочно погасить ипотеку, выгоднее выбирать кредиты на короткий срок, например на 15 лет, пишет «Газета.ру».

Председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин раскрыл, когда различия становятся значительными.

По его словам, заемщики с долгосрочной ипотекой фактически платят большую часть процентов заранее, и при преждевременном закрытии кредита переплата не возвращается.

Янин добавил, что средний срок ипотеки в России сейчас близок к 26 годам, а почти половина кредитов оформляется на 25–30 лет. Долгосрочные кредиты кажутся привлекательными из-за меньших ежемесячных платежей, но при досрочном погашении это преимущество исчезает. Глава КонфОП пояснил, что аннуитетные платежи в первые годы почти полностью уходят на проценты, а основной долг сокращается медленно.

На примере двух кредитов под 17% годовых на ₽4 млн Янин показал, что через восемь лет остаток по 15-летней ипотеке составит ₽2,9 млн, а по 30-летней — около ₽3,6 млн. Ежемесячный платеж при этом отличается не сильно: ₽61,5 тыс. против ₽57 тыс. соответственно.

Эксперт подчеркнул, что досрочное погашение не всегда оправдано: если ставка по ипотеке ниже дохода по депозиту, свободные средства выгоднее разместить на вкладе, а не направлять на ускоренные платежи.

Читайте также:

Сдача ипотечной квартиры в аренду: когда нужно согласие банка

Уже пакуют чемоданы: почему квартиры стали менять на дома

Льготная семейная ипотека: для кого ставка в 0% может стать реальностью