Что необходимо знать владельцу дачного дома перед его переводом в категорию жилого, рассказала REGIONS юрист-практик Алла Быстрова.
В первую очередь необходимо убедиться, что земельный участок, на котором находится постройка, предназначен именно для строительства индивидуального жилого дома, то есть вид разрешенного использования (ВРИ) участка должен это допускать.
Она подчеркнула, что жилой дом должен соответствовать всем установленным требованиям, включая наличие электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.
Кроме того, земельный участок не должен располагаться в зонах с особыми условиями использования, например, в местах, подверженных затоплению или оползням (согласно ст. 8.2 КоАП РФ). Для перевода участка необходимо, чтобы он принадлежал заявителю и был предоставлен полный пакет документов.
«Также важно знать: если семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий, наличие еще одного жилого помещения может им сильно навредить — их могут исключить из нее. К тому же вырастет сумма налогов по причине увеличения кадастровой стоимости жилого дома по сравнению с нежилым», — сказала специалист.
Подробнее о том, как узаконить дачу для круглогодичного проживания, — в материале REGIONS.
