Какие квартиры лучше выбирать в Подмосковье — старые или новые

Когда речь заходит о покупке жилья, многие сразу смотрят в сторону новостроек. Свежий ремонт, современные планировки, подземный паркинг, фитнес-клуб во дворе. Но есть и те, кто сознательно выбирает квартиры в домах советской постройки — сталинках, брежневках, а иногда даже в хрущевках. У «вторички» старого фонда есть свои козыри, о которых застройщики новостроек предпочитают не вспоминать. О неочевидных плюсах советских квартир, рассказывает REGIONS риелтор подмосковной компании Юлия Коченогова.

Удобная локация и сформированная инфраструктура

Первое и главное преимущество старых домов — их расположение. В советское время жилые массивы строили рядом с уже существующей инфраструктурой или закладывали ее одновременно с домами.

Поэтому рядом с хрущевкой или брежневкой почти всегда есть школа, детский сад, поликлиника, магазины, аптека и остановка общественного транспорта. Все это уже работает десятилетиями.

Кроме того, старые районы, как правило, находятся ближе к центру. Новостройки выносят на окраины. А брежневки и сталинки часто расположены в «спальниках», но с хорошей транспортной доступностью. До метро 10-15 минут на автобусе или троллейбусе, и не надо стоять в пробках.

Зеленые дворы и никаких высоток под окном

В советских микрорайонах было принято оставлять пространство между домами для дворов, скверов и бульваров. Во дворах росли липы, клены, тополя, яблони, были установлены скамейки и песочницы. Там не было шлагбаумов и глухих заборов, но была свобода перемещения и зелень.

В новостройках плотность застройки в разы выше. Дома стоят вплотную друг к другу, дворы заставлены машинами. Да, есть концепции «двор без машин», но в старом фонде зелени больше.

К тому же дома старой постройки — не высотные. Хрущевки — это 5 этажей, брежневки — 9-12, сталинки — 3-7. Нет 25-этажных «небоскребов», и лифт ждать не приходится. В пятиэтажке вы вообще не зависите от лифта.

Капитальный ремонт пятиэтажек в Подмосковье

Отдельного внимания заслуживает программа капитального ремонта, которая активно идет в Московской области. Многие пятиэтажки советской постройки уже получили новую жизнь. В рамках региональной программы в домах меняют инженерные сети — водопровод, канализацию, отопление, электрику. Утепляют и обновляют фасады, делают их цветными и аккуратными. Ремонтируют кровли, подвалы, входные группы.

Это значит, что покупатель квартиры в пятиэтажке может получить практически новый дом с современными коммуникациями, но с теми же плюсами старого фонда — высокими потолками, толстыми стенами и устоявшейся инфраструктурой. И все это зачастую дешевле новостройки на окраине.

Трехметровые потолки и просторные комнаты

Главный архитектурный плюс старых домов — высота потолков. В сталинках потолки достигают 3 м, а иногда и 3,2. В брежневках — 2,7 метра. Даже в хрущевках, которые считаются самыми низкими, стандартная высота — 2,5 метра, что сопоставимо со многими современными новостройками, где зачастую те же 2,5-2,6 метра.

Что дает высокий потолок? Ощущение простора и воздуха. Высокие потолки позволяют делать антресоли, высокие шкафы, подвесные потолки с подсветкой. В комнате можно повесить большую люстру, и она не будет мешать. Психологически в помещении с высоким потолком находиться легче и свободнее.

Кроме того, в сталинках и брежневках комнаты изолированные, а не смежно-проходные. Есть отдельная кухня (от 6 до 10 кв), прихожая с местом для шкафа, кладовая или встроенный шкаф. Планировки продуманные и логичные, без выступов и ниш, которые сложно обставить.

Типовые размеры окон и дверей: ремонт без сюрпризов

Еще один неочевидный, но важный плюс — стандартизация. В советских домах окна и двери имели стандартные размеры. Ширина дверного проема — обычно 70, 80 или 90 см. Высота окон — примерно 150 см. Это значит, что купить новую дверь или заказать пластиковое окно не проблема. В любом строительном магазине есть готовые размеры под старый фонд.

То же касается сантехники, труб, радиаторов отопления. Все типовое, взаимозаменяемое. Мастер знает эти дома как свои пять пальцев, потому что сделал в них уже сотни ремонтов. Смету можно рассчитать легко и точно — не выскочат неожиданные расходы на «нестандартные» проемы или «непредусмотренные» простенки.

Толстые стены и никакого шума от соседей за стеной

Советские дома строили добротно. Наружные стены в сталинках и брежневках могли достигать 60-80 см в толщину, а межквартирные перегородки — до 30-40 см из кирпича или железобетона. В хрущевках стены тоньше, но все равно слышимость значительно ниже, чем в современных панельных новостройках с 15-сантиметровыми перегородками.

Кроме того, в старом фонде иногда бывает лучше теплоизоляция. Стены не пропускают холод зимой и не нагреваются летом. Кондиционер нужен реже, а отопление работает эффективнее. За счет массивности дома дольше сохраняют тепло после отключения батарей весной.

Парковка и автомобильные вопросы

С парковкой в старом фонде — беда. Это правда, места не хватает, зато в старом фонде проще с выездом. Районы старой застройки обычно имеют несколько выездов на основные магистрали. Новостройки часто имеют один выезд на шоссе, и по утрам там могут быть пробки.

Читайте также:

Робот-пылесос: стоит ли покупать? Честный отзыв после месяца использования

С кем встретить старость: психолог назвала лучшие варианты окружения для тех, кому за 70

Почему обычная розетка около кровати может вызывать головные боли и бессонницу