Недвижимость в Московской области подорожала после сворачивания льготных ипотечных программ. Но для жителей региона до сих пор доступны несколько способов получить льготную кредитную ставку. Рассказываем о них.
Действие семейной ипотеки со ставкой 6% продлено до конца 2030 года. Чтобы избежать приостановки программы, Минфин в конце 2024 года увеличил сумму лимита по ней банкам до 8,65 трлн руб.
Программой могут воспользоваться семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет; семьи, проживающие в городах с численностью населения до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с небольшим объемом строительства (всего таких регионов 35); семьи, в которых есть ребенок-инвалид.
Минимальный первый взнос по семейной ипотеке — 20% от стоимости квартиры или дома. Максимальная сумма кредита в Московской области — 12 млн руб.
Получить льготный кредит со ставкой 6% годовых в 2025 году могут работники IT-компаний. Правительство продлило действие этой программы до конца 2030 года, исключив из нее Москву и Петербург.
Максимальная сумма кредита на покупку квартиры или строительство дома для сотрудников IT-компаний — 9 млн руб.; минимальный первый взнос — 20%.
На участие в этой программе могут претендовать сотрудники аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет, получающие не менее 90 тыс. руб. в месяц (для жителей городов-миллионников сумма выше). Льготная ставка действует, пока заемщик работает в аккредитованной IT-компании.
В 2025 году эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Подмосковье на уровне официальных целей по инфляции, при этом спрос на новое жилье, как и предложение, будут снижаться.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что рынок адаптируется к жизни при банковских ставках почти 30% и снижении спроса на 20% по отношению к пиковому 2023 году.
По его словам, место ипотеки постепенно занимает рассрочка, застройщики предлагают больше квартир без отделки, а запрет на продажу микроквартир в Подмосковье сломал тренд на постоянное сокращение средней площади жилья.
«Средняя цена квадратного метра жилья в Подмосковье растет, потому что снижается средняя площадь квартир. Стагнация будет усугубляться, если не появится монетарный механизм для исправления ситуации», — в свою очередь отмечает директор bnmap.pro Сергей Лобжанидзе.
По его словам, после сворачивания льготных ипотечных программ объемы продаж в Московской области еще не восстановились.
Тем временем Подмосковье заняло второе место по реализации программы помощи многодетным семьям в погашении ипотеки, сообщал REGIONS. В 2024 году в Московской области одобрено более 9,2 тыс. заявок на участие в данной программе.
