Доля срочных продаж жилья в Московской области достигла рекордных значений, заняв 12% от всего объема предложений в июне 2025 года. Об этом сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости. В масштабах всей страны этот показатель приблизился к 30% и продолжает расти. Причинами всплеска срочных сделок стали недоступность ипотеки, увеличение сроков экспозиции вторичного жилья и рост числа альтернативных операций, когда покупка нового объекта сопровождается одновременной продажей старого.
По данным генерального директора инвестиционной компании Евгения Шавнева, большинство срочно реализуемых квартир в Подмосковье — ипотечные либо принадлежат владельцам с другими долговыми обязательствами. Часто причиной продажи становится стремление погасить задолженности без просрочек. Средний дисконт в таких сделках достигает 10–15%, а срок экспозиции сокращается до одной недели. В целом по стране средняя скидка на срочные предложения достигла максимума с начала года — около 6,3%.
По словам директора по продажам федеральной риэлторской компании Сергея Зайцева, покупатели на вторичном рынке охотно ищут объекты с признаками срочной продажи, рассчитывая на максимальное снижение цены. Рост подобных сделок также связан с появлением инвестиционных объектов, которые собственники стремятся продать на фоне опасений по поводу снижения спроса.
Управляющий партнер девелоперской компании Илья Фролов уточнил, что в отдельных регионах, включая Краснодарский край, Воронежскую и Волгоградскую области, срочные продажи достигают 55–60% от общего числа сделок. При этом наибольшим спросом пользуется жилье эконом- и комфорт-класса: в Москве и области часто реализуются квартиры, которые несколько лет назад были куплены за ₽6–7 млн, а сегодня выставляются за более чем ₽12 млн. После погашения долгов бывшие собственники стараются приобрести жилье на остаток средств — как правило, в пределах ₽8 млн.
Риэлтор Юлия Дымова отметила, что более половины сделок в 2025 году в Московском регионе можно отнести к категории срочных. Это объясняется тем, что новые квартиры на рынке продаются быстрее, а для ускорения процесса реализаторы вынуждены снижать цену. Наиболее активно подобные сделки поддерживаются флипперами — компаниями, скупившими проблемные активы с последующей перепродажей по более высокой стоимости.
Как уточнила эксперт, понятие «срочная продажа» остается относительным. Не всегда оперативная реализация сопровождается существенным снижением стоимости. Часто сделка проходит быстро благодаря правильной оценке квартиры и конкурентной цене по сравнению с аналогами.
По мнению президента Российской гильдии риэлторов Артемия Шурыгина, наличие срочных продаж — это нормальная составляющая рынка, но их масштаб пока не подтверждает кризисных тенденций. Однако общая динамика говорит о растущем разрыве между спросом и предложением: число квартир увеличивается, а покупательная способность населения снижается.
Ранее юрист дала советы по выделению доли для детей в квартире.
