Российский рынок недвижимости переживает не лучшие времена, и заметного оживления не стоит ожидать как минимум до осени 2026 года. Такой прогноз в беседе с Общественной службой новостей дал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его оценкам, объем сделок с квартирами сократился вдвое — с 4 млн до 2 млн с небольшим ежегодно.
Как пояснил эксперт, сегодня потенциальный спрос на рынке определяется доступностью ипотеки. Когда ставки по кредитам достигали 16%, объемы продаж сокращались в десятки раз. Реальное оживление начнется только после снижения ключевой ставки ЦБ до уровня ниже 12%.
Ситуация на вторичном рынке, по словам Апрелева, кардинально изменилась. Если до 2023 года до 90% сделок обеспечивала ипотека, то сейчас этот показатель упал до 20%. Причем лишь четверть из этих 20% — покупка первой квартиры. Основная масса операций — это альтернативные сделки, когда люди продают имеющееся жилье, чтобы купить новое или погасить ранее взятый кредит. Инвестиционный спрос, который в нормальных условиях достигает 10-30% от общего объема покупок, практически исчез, отметил эксперт.
«Таким образом, прогноз первый — с учетом темпов снижения ключевой ставки, реального оживления спроса мы раньше осени не ожидаем. Прогноз второй — инвестиционный спрос появится в лучшем случае под конец года либо уже весной года следующего», — сказал Апрелев.
Положение дел на рынке новостроек эксперт оценивает как наиболее негативное. По его данным, более 50% всех сделок здесь держатся на программах льготной ипотеки, еще более 30% — на рассрочках. Только 20% покупок совершаются за «живые» деньги или с использованием рыночной ипотеки.
При этом цены на строящееся жилье сильно завышены — они на 30% превышают стоимость аналогичных квартир в уже построенных объектах. Апрелев подчеркнул, что инвестировать в первичку сейчас невозможно, так как после сдачи объекта квартира будет стоить на 15-30% дешевле. Это лишает рынок его прежнего драйвера — инвестиционной составляющей.
По прогнозу риелтора, без изменения модели привлечения средств дольщиков рынок новостроек ждет коллапс: банкротства застройщиков, срыв сроков сдачи объектов и дальнейшее падение спроса. Предпосылок для улучшения ситуации в этом сегменте в ближайшее время он не видит.
«Поэтому на рынке новостроек я ожидаю еще большего пессимизма», — заключил эксперт.
Ранее в Московском регионе нашли квартиры под сдачу за ₽2,1 млн в месяц.
