Квартира может оказаться с неприятным прошлым: что проверить до передачи денег продавцу

При покупке квартиры на вторичном рынке безопаснее проводить расчеты через аккредитив или банковскую ячейку, а передавать деньги продавцу следует только после регистрации перехода права. Об этом NEWS.ru рассказала эксперт Елена Фирсова.

По ее словам, покупателю необходимо тщательно изучить не только сам объект и данные продавца, но и историю предыдущих владельцев. Проверку следует начинать с актуальной выписки из ЕГРН, обращая внимание на собственника, наличие ипотеки, аренды, арестов, запретов и других обременений. Частую смену владельцев квартиры за небольшой промежуток времени эксперт назвала тревожным признаком.

Фирсова также рекомендовала изучить правоустанавливающие документы, чтобы снизить риск появления неожиданных наследников или последующего оспаривания сделки. Если жилье покупалось в браке, отсутствие согласия второго супруга может стать основанием для ее оспаривания.

Кроме того, перед покупкой важно установить, нет ли лиц, которые сохраняют право пользования квартирой. К ним эксперт отнесла отказавшихся от приватизации, несовершеннолетних и временно выписанных граждан.