Квартиры раздают просто так? Застройщики начали активно снижать цены на жилье

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья переживает бум скидок: застройщики активно снижают цены, пытаясь распродать неликвидные квартиры на фоне охлажденного спроса и дорогой ипотеки. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

В феврале 2026 года доля лотов с дисконтом в столичных новостройках достигла рекордных 81%, тогда как год назад она составляла всего 55%. Число проектов со спецпредложениями выросло почти в полтора раза — до 260.

Эксперты объясняют такую щедрость девелоперов вынужденной мерой. Рынок перенасыщен предложением. На начало года по России в целом было не распродано 68% строящегося жилья.

Эксперт Марсель Габдульманов пояснил, что затоваренность усиливает конкуренцию, и скидки становятся самым быстрым способом стимулировать продажи. С ним согласен руководитель департамента продаж ГК «Расцветай» Святослав Иванов: накопилось много неликвидных лотов, которые без существенного дисконта продать просто невозможно.

Размер скидок тоже впечатляет. По информации Евгения Белокурова, средний дисконт на квартиру в Москве за год вырос на 64% и в феврале 2025 года составил ₽3,6 млн.

Интересно, что снижение цен идет параллельно с общим ростом стоимости квадратного метра. Как отметил главный аналитик ЦИАН Алексей Попов, за год цена предложения выросла на 28% — до ₽510 тыс. за «квадрат».

Заместитель коммерческого директора ГК А101 Владимир Колесников считает, что именно этот ценовой рост и дает девелоперам финансовую возможность предоставлять покупателям все более выгодные специальные условия.