Скидка на небоскреб: какая уценка заставит инвесторов выкупить высотку РЖД

Аукцион по продаже принадлежащего РЖД комплекса Moscow Towers в «Москва-Сити» признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок. По мнению экспертов, опрошенных АГН «Москва», привлечь инвесторов к покупке такого крупного лота сможет только снижение цены на четверть или треть.

Директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что сначала объект выставят повторно на прежних условиях, так как первый срыв мог произойти по техническим причинам. Если покупатель снова не найдеться, торги запустят на понижение. В текущих реалиях дисконт в 30% простимулировал бы интерес инвесторов, планирующих заработать на аренде или розничной перепродаже площадей «в нарезку».

Партнер NF Group Марина Малахатько также назвала повторные торги с корректировкой прайса наиболее вероятным сценарием. Если и они провалятся, актив может перейти в формат частной продажи. По ее мнению, для подобных масштабных объектов ключевое значение имеет баланс между объемом инвестиций и сроком окупаемости, а скидка на уровне 25% сделала бы небоскреб привлекательным для рынка.