Квартиры уходят за неделю: что происходит со «вторичкой» в Московском регионе

Первый квартал 2026 года на рынке вторичной недвижимости Московского региона запомнился несколькими ключевыми тенденциями: оживлением спроса во второй половине периода, устойчивым повышением цен и заметным сокращением объема предложения. При этом эксперты, опрошенные РБК, не прогнозируют резких колебаний в ближайшем будущем.

Спрос начал расти только во второй половине квартала. По предварительным данным, в марте он превзошел февральские показатели на 25%, а март прошлого года — на 9%. Активизация покупателей стала возможна после смягчения кредитно-денежной политики Центробанка. Очередное снижение ключевой ставки формирует позитивные ожидания дальнейшего роста доступности кредитов, пояснил эксперт по недвижимости Иван Золотарев. Плюс к этому ограничиваются льготные программы по покупке первичного жилья, что провоцирует переход части покупателей на вторичный рынок, добавил он.

По словам владельца агентства недвижимости Елены Качановой, сейчас спрос высокий, и практически любая ликвидная квартира, выставленная по адекватной стоимости, продается буквально за неделю. Сыграл свою роль и разрыв в ценах в 20% между рынком новостроек и вторичным рынком — приобретение «вторички» стало более выгодным.

Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в течение всего года демонстрировала рост. По итогам первого квартала 2026 года средняя цена одного квадратного метра на «вторичке» составила ₽490,8 тыс. Это на 5,77% выше показателя четвертого квартала 2025 года и на 32,8% больше, чем по итогам первого квартала прошлого года. Максимальный месячный рост цен пришелся на март 2026 года и составил 6,5%.

По мнению экспертов, рост цен стимулируют как оживление спроса по мере снижения ключевой ставки, так и нарастающий дефицит доступного ликвидного предложения. В 2026 году цены на вторичную недвижимость будут повышаться постепенно и без сильных скачков, считает Иван Золотарев.  Эксперты сходятся во мнении, что пространства для бурного роста цен в ближайшие месяцы нет, поскольку ипотека все еще дорогая.