Маткапитал и ипотека: когда досрочное погашение действительно выгодно

Руководитель отдела ипотечного кредитования Наталья Газетдинова рассказала, когда целесообразно использовать маткапитал для досрочного погашения ипотеки, сообщает РИА Новости.

По ее мнению, реальная выгода от такого шага при ставке 19% годовых многократно превышает прибавку от индексации маткапитала.

С 1 февраля 2026 года маткапитал проиндексирован на 5,6%: теперь он составляет ₽728,9 тыс. на первого ребенка и ₽963,2 тыс. — на второго (если семья не получала сертификат на первого). При этом средства нельзя направить на ежемесячные платежи: их используют для единовременного досрочного погашения — частичного или полного.

Эксперт советует при погашении проверять, есть ли в ипотечном договоре опция сокращения срока кредита: так экономия на процентах будет существенно выше. Однако такая возможность предусмотрена не во всех договорах — условия нужно изучить заранее.

Газетдинова отмечает, что чем раньше семья использует маткапитал, тем больше получится сэкономить на процентах, поскольку основной долг снижается в начале графика платежей. При этом, если покупка жилья только планируется, стоит учитывать два момента: рост стоимости квартиры за год ожидания и право на льготную ипотеку при рождении ребенка. В случае с льготной программой выгода от раннего использования маткапитала менее очевидна. С 1 июля при пересмотре условий семейной ипотеки ждать индексации имеет смысл лишь семьям с тремя и более детьми, заключила эксперт.