:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAzLzExLzIwMjYwMjIwXzEyNDc1My5qcGc.webp)
Налог с продажи квартиры в 2026: когда платить не нужно и как законно сэкономить
Депутат Панеш объяснил правила налога с продажи жилья в 2026 годуВопрос исчисления налога с продажи недвижимости традиционно входит в число наиболее острых для россиян, планирующих обновление своих жилищных условий. Многие собственники, владеющие квартирой менее установленного законом периода, не всегда понимают, требуется ли им взаимодействие с фискальными органами и в каком размере возникнет обязательство перед бюджетом.
О нормах 2026 года, актуальных ставках и легальных инструментах для снижения налоговой нагрузки REGIONS рассказал депутат Государственной Думы, заместитель председателя профильного комитета по бюджету и налоговой политике Каплан Панеш (фракция ЛДПР).
Минимальный срок владения: пять или три года
«Первое, что необходимо уяснить продавцу: при реализации квартиры до истечения минимального периода владения возникает обязанность по предоставлению налоговой декларации и уплате НДФЛ. В 2026 году требования к минимальному сроку не изменились. Базовый период владения составляет пять лет. Однако существуют законные основания для его сокращения до трех лет, что освобождает от уплаты налога», — отметил Каплан Панеш.
Депутат уточнил, что трехлетний срок актуален в ряде конкретных случаев: если объект недвижимости перешел в собственность по наследству, в качестве дара от близкого родственника, в рамках приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты). Кроме того, по его словам, это правило распространяется на ситуации, когда продаваемая квартира является для владельца единственным жильем.
Особенности при продаже единственного жилья
«При реализации единственного жилья важно помнить: не учитывается та квартира, которая была приобретена в период за 90 дней до даты сделки. Для всех прочих ситуаций стандартный минимальный срок составляет пять лет. Если вы не укладываетесь в эти временные рамки, необходимо разбираться с порядком исчисления налога», — добавил парламентарий.
Таким образом, собственникам, планирующим продажу недвижимости, необходимо заранее оценить срок владения объектом и определить, подпадает ли их ситуация под исключения, позволяющие сократить минимальный период до трех лет и избежать налоговых обязательств.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:focal(0.48:0.68):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzM0YjI2MGNiMjZhNzExZjE4ZWQyYTZkNDYzZmZkYjY2LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)