Налоговый вычет при покупке квартиры: когда возникает право

Многие покупатели недвижимости ошибочно считают, что право на имущественный налоговый вычет появляется сразу после подписания договора купли‑продажи. На практике момент возникновения права зависит от типа рынка — об этом рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам, депутат фракции «Единая Россия» Никита Чаплин в интервью REGIONS.

При покупке квартиры в новостройке (по ДДУ или через ЖСК) право на вычет возникает в год подписания акта приема‑передачи. При этом подать документы в налоговую можно только после регистрации права собственности в Росреестре.

На вторичном рынке ключевым фактором является исключительно дата регистрации права собственности (фиксируется в ЕГРН).

Особый порядок предусмотрен для пенсионеров: они могут получить имущественный вычет сразу за четыре года — за год возникновения права и за три предшествующих ему года. Главное условие — наличие в эти периоды дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13%. К стандартному пакету документов достаточно приложить подтверждение пенсионного статуса.

Никита Чаплин призвал граждан внимательно относиться к юридическим датам. Для новостроек ориентир — акт приема‑передачи и регистрация права, для вторичного жилья — дата регистрации права. Пенсионерам стоит обязательно использовать право на перенос вычета на три предыдущих года — это существенно увеличит сумму возврата.