Один стоп-фактор: что пугает покупателей жилья в ипотеке

Ипотека, растянутая на десятилетия, а иногда и на период до глубокой старости заемщика, становится психологическим барьером для россиян при решении о покупке жилья. Об этом «Газете.ру» заявила экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.

Она пояснила, что одно дело — осознавать стандартные сроки кредитования в 20–30 лет, и совсем другое — понимать, что выплаты могут сохраняться вплоть до пенсионного возраста и позже. По словам эксперта, именно это восприятие усиливает осторожность потенциальных заемщиков.

Кузнецова прокомментировала данные ЦБ РФ, согласно которым банки стали чаще выдавать ипотеку с расчетом на заемщиков, которые к моменту полного погашения кредита достигнут возраста 70–75 лет. На таких граждан приходилось около пятой части всех ипотечных кредитов, выданных во втором полугодии прошлого года.

Экономист отметила, что длительные обязательства по ипотеке могут восприниматься как фактор, ограничивающий финансовую свободу человека на многие годы. Речь идет не только о расходах, но и о влиянии на выбор работы, планирование семьи и возможность формирования накоплений.

Особенно чувствительными такие условия, по ее словам, оказываются для заемщиков старшего возраста, у которых кредитный период фактически захватывает пенсионный этап жизни. Более осторожно, как считает эксперт, начинают действовать и покупатели с небольшим первоначальным взносом, поскольку это увеличивает сумму кредита и итоговую переплату. Молодые семьи также становятся более внимательными к расчетам, особенно в крупных городах, где стоимость жилья требует высокой долговой нагрузки.

По прогнозу Кузнецовой, во второй половине 2026 года финансовая осторожность населения, вероятно, усилится. Люди будут чаще сравнивать ипотеку с арендой жилья, ожидать снижения ставок и более выгодных предложений от застройщиков. При этом спрос на жилье полностью не исчезнет, поскольку базовая потребность в нем сохраняется.

Эксперт подчеркнула, что на решение о покупке жилья влияет не только уровень процентных ставок. Существенную роль играют стоимость недвижимости, размер первоначального взноса и общее ощущение долговой нагрузки на фоне нестабильности доходов.

Отдельно она обратила внимание на ситуацию в строительной отрасли. По ее словам, высокая ключевая ставка увеличивает стоимость проектного финансирования для застройщиков и усложняет реализацию новых проектов. На этом фоне, как отметила экономист, возможные задержки ввода объектов становятся отдельным риском для покупателей.

Также Кузнецова указала, что льготные ипотечные программы и субсидированные ставки от застройщиков не всегда решают проблему доступности жилья. Формально снижая ежемесячный платеж, такие механизмы могут переносить часть нагрузки в стоимость квартиры или в финансовую модель девелопера.