Офисы, склады и торговые площади: последние тренды коммерческой недвижимости в Подмосковье — 2026

Эксперты проанализировали рынок коммерческой недвижимости Москвы и Московской области в крупнейших сегментах — офисах, складах и торговых помещениях. По итогам первого полугодия 2026 года выбор офисов в продаже в столичном регионе вырос на 14% год к году, а за последние три года предложение увеличилось на 94%. Об этом REGIONS сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

Сильнее всего выросла витрина компактных объектов до 100 кв. м (+83%) и офисов среднего метража, 100–500 кв. м (+10%), тогда как предложение самых крупных лотов (от 500 кв. м) сократилось на 16%.

Как менялся спрос на офисы

Спрос при этом менялся разнонаправленно, отметили эксперты. Интерес к покупке офисов от 500 кв. м вырос на 16% год к году, к компактным объектам до 100 кв. м почти не изменился (+2%), а к сегменту 100–500 кв. м сократился на 35%. За три года спрос на покупку офисов всех размеров в целом вырос на 42%.

В сегменте аренды офисов предложение за год прибавило 7%: выбор компактных объектов под сдачу увеличился на 9%, средних — на 12%, в то время как предложение крупных объектов сократилось на 9%. Спрос за год снизился, но на горизонте трех лет отмечается положительная динамика (+3%).

Какие тренды отмечают эксперты на офисном рынке

«В покупке спрос смещается в сторону крупных офисов: при сокращении предложения интерес к их приобретению вырос. Вероятно, такие объекты востребованы у компаний, стремящихся консолидировать сотрудников на одной площадке и снизить зависимость от аренды. В сегменте 100–500 кв. м наблюдается обратная динамика — предложение увеличилось, а интерес снизился», — прокомментировал управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Олег Изотов.

По его словам, за последние три года доля объявлений о продаже среди всех нарезок офисов выросла с 8% до 20%. Это следствие сразу двух факторов: активного роста строительства бизнес-центров в столице и предпочтения девелоперов продавать, а не сдавать в аренду как более устойчивую бизнес-модель. Доля запросов на покупку также увеличилась — с 7% до 10%.

«Часть этого спроса может иметь инвестиционный характер: интерес инвесторов, ранее сосредоточенный преимущественно на торговых площадях, распространяется и на офисную недвижимость», — добавил эксперт.

Стоит отметить и межрегиональный интерес к столичным офисам: в I полугодии 2026 года 15% целевых обращений на покупку офисной недвижимости Москвы и Московской области приходили из других регионов — больше всего таких запросов из Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Татарстана. На аренду доля межрегионального интереса составила 12% — лидируют также Санкт-Петербург, Краснодарский край и Башкортостан.

Ситуация на складском рынке

В сегменте продажи складов за последние три года предложение выросло на 57%, при этом по сравнению с первой половиной 2025 года витрина сократилась примерно на четверть. На фоне роста вакансии и снижения арендных ставок собственники дольше закрывают сделки по продаже объектов по желаемой цене, и часть из них предпочитает сдавать склады в аренду, получая стабильный доход в ожидании изменения конъюнктуры для продажи.

Вместе с тем ситуация по сегментам неоднородная: например, в самом многочисленном по числу объявлений сегменте (от 501 до 1500 кв. м) снижение предложения составило 11%, тогда как в сегменте от 101 до 500 кв. м, напротив, зафиксирован рост на 61%. При этом склады площадью от 501 до 1500 кв. м сегодня чаще всего представляют активно развивающийся в столице формат Light Industrial, тогда как в сегменте от 101 до 500 кв. м этот тип объектов только начинает формироваться.

Спрос на покупку складов за три года вырос на 32%, а если смотреть отдельно на сегмент 101–500 кв. м — здесь рост за год составил 13%. Такая динамика может быть связана с интересом малого бизнеса и инвесторов, которые ищут варианты с невысоким порогом входа.

Предложение складов в аренду за три года выросло почти на треть (+31%), а спрос на аренду за тот же период — на 26%. Положительная динамика по предложению за год также сохраняется в сегментах 101–500 кв. м (+9%), 501–1500 кв. м (+13%) и 1501–3000 кв. м (+3%) — в этих же диапазонах чаще всего арендуют помещения представители малого и среднего бизнеса. В складскую недвижимость, как и в офисную, все активнее заходят инвесторы, ориентированные на сдачу объектов в аренду.

Межрегиональный интерес к столичным складам также заметен: на покупку он составляет 12% от всех целевых обращений (лидируют Санкт-Петербург, Краснодарский и Красноярский края), на аренду — 11% (больше всего интереса из Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийского АО и Краснодарского края).

Ситуация на рынке торговой недвижимости

В сегменте продажи торговой недвижимости и помещений свободного назначения (ПСН) аналитики отмечают рост предложения на 17% за три года и на 3% к первому полугодию 2025 года. Сильнее всего за год увеличился выбор в сегменте компактных торговых объектов площадью до 100 кв. м (+12%), а также 101–300 кв. м (+2%), в то время как по более крупным объектам зафиксирована коррекция вниз.

Спрос на покупку торговой недвижимости за три года вырос более чем на треть (+36%) при умеренном снижении за год на 5%. Интерес к объектам размером 301–1000 кв. м по сравнению с 2025 годом вырос на 10%.

В аренде предложение выросло на 11% за три года и на 5% за год: во многом рост обеспечили компактные объекты до 100 кв. м (+9% за год) и 101–300 кв. м (+7%). Спрос на аренду торговых площадей в Москве за год немного снизился (-2%) на фоне общей стабильности сегмента.

Доля интереса к покупке торговых площадей в Москве из других регионов составила 14%, к аренде — 9%. В обоих случаях наибольшее число запросов приходится на пользователей из Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Татарстана.

Что такое готовый арендный бизнес и где он представлен

В сегменте готового арендного бизнеса (ГАБ) на платформе в Москве и Московской области уже 12,5% от общего объема объявлений на продажу отмечены как объекты с действующим арендатором. Среди отдельных сегментов коммерческой недвижимости доля объектов ГАБ наиболее высока в сегменте ПСН — 16%. В складах объекты с действующим арендатором составляют 11%, а в офисах — 9%.

«Для таких лотов в карточке объявления доступны дополнительные параметры — размер месячного платежа, ориентировочный срок окупаемости, условия ежегодной индексации арендной платы и наличие платежа, привязанного к товарообороту. Это позволяет инвесторам и розничным покупателям сразу оценить структуру денежного потока и ключевые условия договора аренды, а при поиске использовать отдельные фильтры по ГАБам, чтобы быстрее находить подходящие варианты», — поделился Олег Изотов.