На вторичном рынке жилья в России все активнее покупают крошечные квартиры площадью до 20 кв. м. Как сообщается в совместном исследовании ТАСС и аналитиков недвижимости, за девять месяцев 2025 года интерес к таким объектам вырос почти на 4,7% по сравнению с прошлым годом. Основная причина — высокая стоимость ипотеки и низкая доступность кредитов на вторичное жилье. Многие покупатели временно отказываются от покупки большой квартиры и выбирают самые маленькие варианты, чтобы «войти» в рынок.
По словам экспертов, как только Центробанк снизит ключевую ставку, отложенный спрос может резко вырасти, что приведет к удорожанию малогабаритного жилья.
В Подмосковье можно найти мини-квартиры, которые при той же цене оказываются просторнее столичных. Например, в городе Старая Купавна продается студия площадью 11,1 кв. м с косметическим ремонтом, кухонной зоной и техникой. Стоимость объекта составляет ₽2,5 млн.
По данным риелторов, такие квартиры пользуются спросом у покупателей, которые ищут жилье недалеко от столицы, но по более доступной цене.
В Москве выставлена на продажу самая миниатюрная квартира России. На северо-востоке столицы, в районе Отрадное, продается апартамент-студия площадью всего 8 кв. м. Жилая часть — 4,5 кв. м, потолки — 2,7 м, есть санузел, ремонт и теплый пол. Цена — ₽2,5 млн. Несмотря на микроскопические размеры, спрос на такие предложения сохраняется из-за ограниченного бюджета покупателей.
На юге России в Геленджике продается студия площадью 10,4 кв. м на первом этаже четырехэтажного дома. В квартире сделан косметический ремонт, потолки — 2,1 м, установлена мебель, техника и водонагреватель. Цена — ₽3,95 млн.
В Анапском селе Витязево апартаменты площадью 11,1 кв. м оцениваются в ₽2,1 млн. Внутри — ремонт и небольшая кухня размером 4 кв. м.
В Красноярске около студгородка можно приобрести студию площадью 12,4 кв. м за ₽2,5 млн. Жилье расположено на первом этаже кирпичного дома, оборудовано санузлом и кухней 3 кв. м.
По словам аналитиков, часть подобных квартир появляется после перепланировок — когда полноценное помещение делят на несколько мини-апартаментов. Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отмечает, что такие объекты часто находятся в «серой зоне» законодательства: не всегда корректно оформлены документы, а перенос мокрых зон и вентиляции вызывает вопросы.
Эксперты советуют тщательно проверять такие квартиры перед покупкой — они могут подойти под регистрацию, но не всегда комфортны для проживания.
До этого эксперты раскрыли районы с самыми доступными квартирами в Москве.
