Полмиллиона за «квадрат»: когда цены на жилье в Москве рухнут — прогноз

Массового снижения цен на квартиры на вторичном рынке Москвы в ближайшее время ожидать не стоит. Текущая ситуация не создает для этого необходимых условий, при этом темпы подорожания жилья могут стать более сдержанными, сообщил Агентству городских новостей «Москва» руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Столичный рынок вторичного жилья с начала года продолжил дорожать. В январе–июле средняя стоимость предложения выросла на 14% и достигла ₽469 тыс. за 1 кв. м. Новостройки прибавили за тот же период 6%, а средняя цена квадратного метра в них составила ₽570 тыс.

Как отметил Белокуров, для полноценного снижения цен необходимо изменение баланса между спросом и предложением. Квартир на рынке должно стать больше, чем готовых покупать их клиентов, а собственникам пришлось бы заметно чаще снижать первоначальные ценовые ожидания. Пока такой тенденции в масштабах всей столицы не наблюдается.

Отдельные квартиры при этом действительно могут дешеветь. В первую очередь речь идет о неликвидных объектах и жилье, которое продавцы изначально выставили по завышенной стоимости. В таких случаях корректировка цены становится способом привлечь покупателей и ускорить сделку.

На динамику рынка продолжит влиять ипотечное кредитование. Высокая стоимость рыночной ипотеки заставляет потенциальных покупателей осторожнее подходить к выбору квартиры и расчету доступного бюджета. Поэтому рост цен в ближайшие месяцы, по оценке эксперта, способен замедлиться.

Дополнительную поддержку спросу может оказать постепенное смягчение денежно-кредитной политики. Одновременно дефицит привлекательных квартир, пользующихся повышенным спросом, будет удерживать цены на такие объекты от снижения.