Построить дом, посадить дерево: назван главный финансовый риск ИЖС

При строительстве частного дома итоговые расходы могут оказаться значительно выше первоначальной оценки. Об этом «Газете.ру» рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По словам депутата, статистика рынка показывает, что интерес россиян к частным домам сохраняется, однако покупатели чаще выбирают квартиры. В 2026 году количество сделок с частными домами увеличилось примерно на 13%, тогда как продажи квартир выросли на 19%. Доля домов среди сделок при этом снизилась с 18% до 16%.

Аксененко считает, что разница связана не столько с предпочтениями граждан, сколько с экономикой индивидуального жилищного строительства. На первый взгляд частный дом может стоить дешевле квартиры, однако конечный бюджет формируется после учета множества дополнительных расходов.

Ставки по кредитам также находятся примерно в одном диапазоне — около 17–23%, но ипотека на готовое жилье и кредитование строительства отличаются по уровню рисков. При возведении дома заемщик зависит от подрядчика, сроков работ, стоимости материалов и подключения инженерных коммуникаций.

Дополнительную проблему создает просрочка по кредитам. По данным Банка России, на 1 апреля доля задолженности по ИЖС с просрочкой более 90 дней достигла 4,4%. Для ипотеки на квартиры в многоквартирных домах показатель составлял около 1%.

Как отметил Аксененко, одной из причин регулятор называет задержки строительства со стороны подрядчиков. В результате семья может оказаться в ситуации, когда дома еще нет, а обязательства перед банком уже остаются.

Для развития индивидуального жилищного строительства Аксененко считает важным сделать весь процесс более предсказуемым: повысить доступность кредитования, установить понятные требования к подрядчикам, усилить защиту заказчиков и одновременно развивать инженерную и социальную инфраструктуру в новых жилых районах.