Проверили ЕГРН, заплатили деньги, но можете потерять квартиру: предупреждение юриста

/Главная /Экономика

Автор текста:

Наталья Огневая

9 ноября10:23

/Главная /Экономика

Автор текста:

Наталья Огневая

9 ноября10:23

Покупка квартиры не гарантирует, что новый владелец сможет сохранить недвижимость. Если жилье продали без согласия других собственников и оно выбыло из их владения помимо их воли, сделку могут оспорить через суд. На такой риск указал Верховный суд России, рассказал «Газете.Ру» юрист Игорь Барыкин.

В качестве примера эксперт привел дело жительницы Московской области. Ее супруг продал квартиру без согласия остальных собственников, среди которых были несовершеннолетние дети. Покупатель передал недвижимость банку в залог, а после прекращения выплат по кредиту финансовая организация потребовала выставить жилье на торги.

Три судебные инстанции встали на сторону банка. Однако Верховный суд отменил их решения. Как пояснил Барыкин, решающим обстоятельством стало то, что квартира выбыла из владения других собственников без их согласия. Поэтому добросовестность банка сама по себе не позволяла обратить взыскание на жилье.

Какие документы проверить перед покупкой

По словам юриста, одной выписки из ЕГРН недостаточно. Если квартира приобретена в браке, покупателю следует выяснить семейное положение продавца на момент ее покупки и проверить:

нотариальное согласие второго супруга на сделку;
документы, подтверждающие, что недвижимость является личной собственностью продавца;
состав владельцев квартиры, если она находится в долевой собственности;
соблюдение преимущественного права покупки другими собственниками;
разрешение органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети.

Также необходимо изучить историю перехода права собственности, проверить наличие арестов, ипотеки, судебных споров и зарегистрированных жильцов.

Чем рискует покупатель

Если сделку признают незаконной, покупатель может лишиться квартиры и будет вынужден требовать возврата денег у продавца. При этом получить их обратно удается не всегда.

Риски есть и у банка, которому недвижимость передали в залог. Прежние собственники могут обратиться в суд, потребовать вернуть квартиру и прекратить ипотеку. Итог будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Юрист советует не откладывать обращение за судебной защитой, если права на недвижимость уже оспариваются. В таких ситуациях также может потребоваться добиваться запрета регистрационных действий с квартирой.