Почему могут отказать в переводе дачного дома в жилой,
рассказала REGIONS юрист-практик Алла Быстрова.
Она объяснила, что одной из основных причин отказа может
быть расположение участка в зоне затопления или подтопления.
«Другая причина — вид разрешенного использования земельного
участка не допускает размещения на нем жилого дома», — сказала специалист.
Быстрова добавила, что отказ также возможен, если заявитель
не является собственником объекта недвижимости, или если предоставленный пакет
документов является неполным или содержит ошибки.
Как узаконить дачу для круглогодичного проживания — в
материале REGIONS.
Что необходимо знать владельцу дачного дома перед его
переводом в категорию жилого, рассказала REGIONS юрист-практик Алла Быстрова.
В первую очередь необходимо убедиться, что земельный
участок, на котором находится постройка, предназначен именно для строительства
индивидуального жилого дома, то есть вид разрешенного использования (ВРИ)
участка должен это допускать.
Она подчеркнула, что жилой дом должен соответствовать всем
установленным требованиям, включая наличие электроснабжения, холодного и
горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.
Кроме того, земельный участок не должен располагаться в
зонах с особыми условиями использования, например, в местах, подверженных
затоплению или оползням (согласно ст. 8.2 КоАП РФ). Для перевода участка
необходимо, чтобы он принадлежал заявителю и был предоставлен полный пакет
документов.
«Также важно знать: если семья стоит на очереди на улучшение
жилищных условий, наличие еще одного жилого помещения может им сильно навредить
— их могут исключить из нее. К тому же вырастет сумма налогов по причине
увеличения кадастровой стоимости жилого дома по сравнению с нежилым», — сказала
специалист.
Подробнее о том, как узаконить дачу для круглогодичного
проживания, — в материале REGIONS.
Несмотря на наличие трех шестерок, которые считаются числом сатаны, эксперт уверяет, что никаких негативных последствий эта комбинация чисел не принесет.
«С точки зрения нумерологии, число 666 не несет в себе негативного смысла: 6+6+6=18, 1+8=9 — очень позитивное, хорошее число. Для нумерологии в принципе имеет значение лишь конечная сумма составляющих даты, а не количество в ней определенных цифр. 26.06.2026=2+6+6+2+2+6=24; 2+4=6. Так что, строго говоря, в дате 26 июня 4 шестерки, а вовсе не три», — объяснила Евгения Белова.
По словам нумеролога, математики считают шестерку идеальным числом, ведь оно делится как на четное число 2, так и на нечетное 3, объединяя, таким образом, элементы каждого. Кроме того, сумма простых чисел, составляющих шестерку (1+2+3), и произведение этих же чисел (1×2×3) будет одинаковыми и равняться той же шестерке.
«Основатель нумерологии Пифагор вообще полагал шестерку числом создания мира, символом стабильности, спокойствия и целости. Многие магические традиции согласны с математиками. Например, последователи каббалы, разделяя точку зрения Пифагора, добавляют, что шестерка — это еще красота и понимание, а индуисты называют ее знаком-посланником богов», — рассказал специалист.
Белова отметила, что для славян цифра шесть вообще не имела никакого сакрального значения. Дело в том, что для них шестерка была слишком скучной, как и любое совершенство, которое является финальной точкой. Русские люди всегда стремятся к развитию, шестерка же — это завершенность, конечность.
«Кажется, что наши предки попросту игнорировали шестерку: никакие священные символы не выстроены на ее основе. Даже в классическом коловрате не шесть спиц, как его изображают сейчас, а восемь, никакие магические обряды не замкнуты на шестерке, и даже сказки посылают героев на подвиги за тридевять или тридесять земель, никак не упоминая в своих текстах число шесть», — объяснила нумеролог.
Белова рассказала, что, согласно русской традиции, не стоит начинать каких-либо важных дел в день-шестерку, как не стоит и заканчивать.
«Если основывать свои ожидания от будущего на нумерологии, то, при условии заключения брака в день-„шестерку", нужно быть готовыми к довольно однообразной, но стабильной, немного скучной семейной жизни, скорому появлению привычки друг к другу. Ну, а может быть, именно этого и хочется получить в семье? Тогда — вперед, в загс!» — поделилась эксперт.
Фото: istockphoto.com/Antoniooo
Таким образом, заключать брак 26 июня 2026 года с точки зрения нумерологии можно, но следует учитывать, что семейная жизнь при таких условиях может оказаться несколько скучной для обоих партнеров.
«Не стоит забывать, что в конечном итоге миром правят не числа, а любовь. Если люди уверены в своих чувствах, если они искренне любят, то шестерка поможет сделать брак более стабильным. И, в какой бы день ни заключался брак, важно помнить: взаимоуважение, умение слушать друг друга, понимание и сочувствие — вот главные условия для счастливой семейной жизни», — подытожила Евгения Белова.
Ранее REGIONS писал о том, можно ли проводить свадьбу в постный день.
ЦБ РФ выпустит монеты с героем мультфильма Лунтиком — космическим пришельцем, который родился на Луне. Информация об этом содержится в плане выпуска в обращение памятных и инвестиционных монет Банка России в 2027 году, опубликованном на сайте регулятора.
Речь идет о монетах номиналом 3₽ и 25₽. Первые будут из серебра 925-й пробы с цветным покрытием, вторые — из стали с никелевым гальваническим покрытием и из медно-никелевого сплава. Именно они могут появиться в кошельках россиян. Общий тираж достигнет около 1 млн экземпляров.
Ранее доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ имени Плеханова Максим Марков рассказал, зачем Банк России меняет дизайн популярных купюр.
В Государственной Думе появился робот по имени Володя — устройство из Китая, которое будет помогать депутатам переносить чемоданы и раздавать партийную атрибутику. Это одна из моделей компании Unitree Robotics, которая выпускается серийно с 2024 года. REGIONS попытался узнать, чем так приглянулся российским парламентариям киборг из Поднебесной и какие еще функции встроены в человекоподобную машину.
Анатомия Володи
По словам киберэксперта и специалиста по электронике Урвана Парфентьева, робот Володя заинтересовал парламентариев тем, что это многофункциональный сервисный андроид нового поколения, созданный как для помощи в быту и уходе, так и для научно‑популярных и образовательных задач.
«Это не просто умная машина, а платформа, объединяющая робо‑аппаратную надежность и адаптивный искусственный интеллект. Чем он отличается от других роботов? Володя подстраивается под стиль общения и рутину конкретного человека. Например, если речь идет о депутате, то он выстроит весь свой функционал под нужды конкретного лица. Если такую машину заведет обычная семья, то киборг быстро выучит имена всех людей, будет менять тон и сценарии взаимодействия в зависимости от того, кто с ним общается в моменте», — сказал спикер.
Сам робот состоит из пластика, у него есть металлические вставки, четыре камеры, 23 подвижных сустава. В зоне подмышечной впадины у киборга есть аккумулятор, который запускает все функции. Имеется также кабель, чтобы настраивать его зрение и адаптацию к местности.
«Корпус и манипуляторы спроектированы так, чтобы легко менять модули: от дополнительной руки‑манипулятора до датчиков воздуха или медицинских сенсоров. Кроме того, у робота основная обработка чувствительной информации выполняется на встроенном процессоре, а не в облаке, что снижает риски утечки личных данных», — сказал Парфентьев.
Помимо перечисленных навыков, робот Володя способен на голосовое взаимодействие: распознавание естественной речи на нескольких языках, ведение диалогов, напоминания и голосовые сценарии. Железный помощник способен захватывать и перемещать небольшие вещи, подавать и удерживать легкие предметы при необходимости.
Фото: РИА Новости/Сергей Бобылев
В ГД не все в восторге
Как признался депутат Госдумы Виталий Милонов, пока он лично не наблюдал за тем, чтобы роботы ассистировали кому-либо из сотрудников нижней палаты парламента.
«Нам представляли эту китайскую систему, но я, честно говоря, с некой опаской отношусь к подобному роду новшествам. Робот — это все равно не живой человек, он может нести эти документы и случайно выйти из здания или по ошибке принести важную документацию не туда. Более того, машина разработана не в России, а в КНР, мы не можем полностью быть уверены, что эти роботы благонадежны и не будут перерабатывать полученную в стенах парламента информацию и пересылать как-то спецслужбам Китая или других стран», — отметил Милонов.
Депутат признался, что не нуждается в подобном ассистенте и вряд ли будет пользоваться его услугами.
Ранее сообщалось, что в Московской области станет больше свободных складов.
По ее словам, прежде всего необходимо убедиться, что земельный участок, на котором расположена постройка, предназначен именно для размещения индивидуального жилого дома. Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка должен позволять размещение жилого дома.
«Жилой дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам, в том числе по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции», — уточнила она.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ, земля не должна находиться в зонах с особым режимом использования, например, в местах возможного подтопления или оползней. Важно понимать, что процедура перевода возможна лишь при условии принадлежности земельного участка заявителю и предоставления полного пакета документации, отметила юрист.
«Также важно знать: если семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий, наличие еще одного жилого помещения может им сильно навредить — их могут исключить из нее. К тому же вырастет сумма налогов по причине увеличения кадастровой стоимости жилого дома по сравнению с нежилым», — рассказала специалист.
Фото: istockphoto.com/ArtemSam
Основные шаги для оформления перехода дачного дома в жилой
Специалист выделяет три ключевых этапа:
1. Оформление технического заключения
Первым шагом необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии объекта. Такой документ оформляют специалисты в области инженерных исследований, при этом важно обращаться только к членам саморегулируемых организаций (СРО). Основная задача этого заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям по безопасности и надежности.
2. Подача заявления о смене статуса дома
После получения технического заключения следует подать заявление на региональном портале государственных услуг (РПГУ) и прикрепить документы в электронном формате. Услуга называется «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
В заявлении необходимо указать:
данные заявителя и контактную информацию для связи с собственником;
кадастровые номера объекта и земельного участка;
просьбу перевести дом из садового в жилой;
способ получения решения по заявке.
К заявлению нужно приложить уже полученное техническое заключение.
Фото: istockphoto.com/Chagin
3. Ожидание решения о признании дома жилым
В течение 13 дней после подачи заявления будет вынесено решение о возможности перевода садового дома в категорию жилых зданий, о чем заявителя уведомят. Если результат окажется положительным, администрация самостоятельно направит соответствующее заключение в Росреестр. Там внесут отметку в ЕГРН, что подтвердит изменение статуса объекта на жилой.
Почему может быть отказано в переводе садового дома в статус жилого
Юрист пояснила, что причины отказа в переводе дачного дома в жилой могут быть связаны с несколькими факторами.
«Прежде всего, если участок, на котором расположен дом, находится в зоне затопления или подтопления. Другая причина — вид разрешенного использования земельного участка не допускает размещения на нем жилого дома. Третья ситуация — заявитель не является собственником объекта. А также если предоставленный пакет документов неполный или содержит ошибки», — объяснила Быстрова.
Налоговые преимущества
Юрист подчеркнула, что в Подмосковье владельцы жилых домов могут пользоваться налоговыми льготами, субсидиями и специальными тарифами на электроэнергию, недоступными для владельцев садовых участков.
«Владелец дома сможет получить субсидию на газификацию дома. Тогда объект недвижимости будет иметь большую ликвидность. Кроме того, районы с жилыми домами, как правило, развиваются быстрее, а местные власти чаще инвестируют в развитие инфраструктуры, что повышает уровень комфорта проживания», — рассказала она.
Фото: istockphoto.com/Hispanolistic
Какие еще плюсы в переводе дачного дома в жилой
Помимо этого, эксперт назвала другие преимущества перевода дачного дома в статус жилого:
Лучшая возможность получить ипотеку или кредит. Банки охотнее предоставляют заемные средства под залог жилой недвижимости, что облегчает оформление кредита.
Подключение к коммуникациям. В жилом доме проще оформить официальное подключение к электричеству, газу, водопроводу и канализации, что обеспечивает комфорт и надежность.
Рост стоимости недвижимости. Жилой дом обычно обладает более высокой рыночной ценой по сравнению с садовым домиком, что делает его выгодным приобретением при планировании продажи в будущем.
Постоянная прописка. Наличие постоянного места жительства важно для получения медицинских и социальных услуг, а также для регистрации детей в местных образовательных учреждениях.
Ранее REGIONS писал о том, что в Подмосковье подготовили новые участки для многодетных семей.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEwL01lcmZTcjM1ZnFJNGV5OE9UTnV5VTA1c2lBY2MyOEhtUnpqVVdZbVIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2lwcC00MTkzLTFfZDBHU2pESS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL3BFRUkyWDhCbmd1akl0d3NGdW5mVzdTUEdTTER6WnFDYzA4MEpkOXEuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL0ZqcjF3YTVBZ0pZOURMRlI4R2ZTRnhzVmVxem4xcWdGMTdxS21ISXcuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL0xvQUxlQXlETkVhMTZiT241eVlSdVVaTzhXWmxjNHhnTWRCTUQ3ZXIuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEwL3Mxak1HVDluTEZhQmFXUjVRR2szOUJhVDBtUjFjanBrWVFEdnR5NGMuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEwL3VFcHd6Q0pORHlLdHBkanM2d2doQzg1R1VpRUduZHM1N2hEa2tycFYuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEwL3gxc0U3VXdJZUNYbEhyV3F5akQzdEp2dUJ6bjF3MGtxZERSNmo2RnUuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEwLzZtUDhxNzJ2M2VqOU9jalFCZjFnQXhIbWtyTEpDekg3cnB5QkxVdDYuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEwL3dVWVpjT3J1c2tzaVp6VXZtcVprUkhWTmtLVVNMSkZscmJRMWdIYzEuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEwL0pQUnUxbktDb0Z2RWJMZmhZd2g2aFB5YjZyWXJvV3JHZXNseVJ0RHouanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEwL0V5emM2dUlobEltVGo1UDB2TVVsdW9FV2w5cjVIZ1AyRFdhclpIdTUuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEwLzQyRk9WYTNoZTh2SzE3dmhIaFhWdHRaTnJsUVIyOXVBQ1dBdFdxajYuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEwLzM3ZWJGTkdNVDRPN0xWT3Q3UnB0OUthUUhNQ0dvSXlyaGc2THhESFouanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEwL2JkWXVhelJjYVZSaXY5aWo0T05yZ3dHR0tMdTRqcEdkY2h6anJuUFcuanBn.webp)