Рассрочки от подмосковных застройщиков могут исчезнуть

Рассрочка, ставшая популярным инструментом для покупки жилья на фоне высоких ставок по ипотеке, может утратить актуальность при снижении процентных ставок до 12–14%. Как заявил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, такие программы невыгодны застройщикам, так как замедляют наполнение эскроу-счетов и увеличивают стоимость проектного финансирования.

В 2024 году доля продаж квартир в рассрочку резко возросла, особенно после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. Согласно данным, предоставленным «Известиям» экспертами, в начале года рассрочки занимали 10–20% от всех сделок, а к концу года доля выросла до 30–40%. Однако этот инструмент используется девелоперами как крайняя мера для стимулирования продаж, особенно в проектах с низким уровнем готовности или слабым спросом. При этом стоимость жилья в рассрочку зачастую увеличивается на 10–15% или даже до уровня рыночных ставок ипотеки (21–24%) для компенсации рисков застройщиков.

Эксперты полагают, что в 2025 году популярность рассрочек может достичь своего пика, особенно на фоне текущих ставок по ипотеке в 28–29%. Однако в случае снижения ключевой ставки и роста доступности стандартных ипотечных продуктов необходимость в рассрочке снизится, а её использование постепенно сойдёт на нет. Центробанк также выражает обеспокоенность рисками таких программ, подчеркивая важность осознанного подхода потребителей при покупке жилья в рассрочку.

Ранее сообщалось, что продавцы квартир в Московском регионе признаны самыми неуступчивыми.