В 2024 году рынок новостроек Московского региона показал значительное снижение активности. Согласно данным, опубликованным «Цианом» (есть у РИА Недвижимость), количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) составило 137 тыс., что на 20% меньше, чем в 2023 году. Этот результат сопоставим с показателями 2016 года (136 тыс.) и 2022 года (135 тыс.).
Спад спроса на новостройки связывают с завершением программы льготной ипотеки и ужесточением условий по адресным ипотечным программам. В результате доля ипотечных сделок на первичном рынке снизилась до 68%, тогда как в 2023 году этот показатель составлял 80%. Такой уровень зафиксирован впервые с 2021 года.
Стоимость квартир в новостройках Подмосковья и Москвы в 2024 году выросла в среднем на 6%, что ниже темпов предыдущих лет (8% в 2023 году и 12% в 2022 году). Этот показатель сопоставим с динамикой цен 2017–2018 годов.
Окончание массовой льготной ипотеки отразилось и на объемах строительства. В 2024 году продажи стартовали в 560 корпусах общей площадью 7,3 млн квадратных метров. Это на 19% меньше, чем годом ранее. Осенью застройщики предпочли отложить запуск новых объектов, ожидая большей определенности с условиями семейной ипотеки.
Эксперты ожидают, что в 2025 году число сделок может сократиться еще на 15-20%. Рост цен, скорее всего, будет близок к уровню официальной инфляции — 8-10% по итогам года. Количество новых объектов продолжит уменьшаться из-за жестких условий проектного финансирования и ослабления покупательского спроса. Однако значительные запасы нереализованных квартир у девелоперов помогут избежать дефицита на рынке. Вместе с тем ограничение на запуск новых лотов, особенно на стадии котлована, может сдерживать снижение средней стоимости жилья.
Ранее эксперты назвали самые перспективные города Подмосковья для инвестиций.
