Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Семейный бюджет не выдержит ипотеку: кому лучше отказаться от покупки жилья

Эксперт Трепольский: при ипотечном платеже в 50% дохода покупку лучше отложить

/Главная /Экономика

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 10:00

/Главная /Экономика

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 10:00

Перед оформлением ипотеки стоит оценить не только размер будущего платежа, но и устойчивость семейного бюджета после покупки жилья. Если на погашение кредита будет уходить 45–50% общего дохода и при этом не останется денег на непредвиденные ситуации, сделку лучше перенести. Об этом «Газете.ру» рассказал бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.

По мнению специалиста, разумная доля расходов на ипотеку составляет 30–35% чистого дохода семьи. При более высокой нагрузке даже обычные незапланированные траты могут привести к нехватке средств и необходимости брать новые займы.

Трепольский рекомендует заранее сформировать финансовую подушку, рассчитанную на три–шесть месяцев обязательных расходов. Она должна сохраниться и после оплаты первоначального взноса и оформления сделки. Взнос в размере 20–30% цены квартиры или больше сокращает сумму кредита, однако сам по себе не гарантирует финансовой устойчивости покупателя.

Важным фактором остается предсказуемость заработка. Если доход зависит от премий, количества заказов или положения работодателя, регулярные ипотечные платежи могут стать серьезной нагрузкой. Как отметил эксперт, перед покупкой также следует оценить планы на три–пять лет вперед. Намерение переехать, сменить профессию или открыть собственное дело может потребовать свободы передвижения и доступных накоплений. Недвижимость в такой ситуации способна ограничить возможности для перемен.

Помимо цены квартиры и первоначального взноса, покупателю необходимо заложить средства на оценку объекта, страховку, оформление документов и ремонт. По расчетам Трепольского, дополнительные расходы обычно составляют 3–7% стоимости жилья, но в отдельных случаях могут доходить до 10%.

Эксперт советует связывать перенос покупки с конкретными финансовыми задачами: увеличить накопления, снизить будущий платеж или дождаться подходящего варианта недвижимости. Так решение о сроках сделки будет опираться на измеримые условия, а не на неопределенное ожидание более удачного момента.