:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84LzBxMGE1MTI2X1Ryb0cwcGEuanBn.webp)
Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку: реальный доход для одобрения кредита
Покупка квартиры в Москве — мечта многих, но она становится все более недостижимой. Риелторы подсчитали: чтобы взять ипотеку на обычную однушку, доход семьи должен составлять от ₽350 тыс. до ₽440 тыс. в месяц. О том, сколько стоит квартира, какой ежемесячный платеж и кому по карману ипотека, REGIONS рассказала риелтор подмосковной компании Юлия Коченогова.
Сколько стоит однушка в Москве в 2026 году
По данным аналитиков, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м в Москве составляет:
- На первичном рынке (новостройка) — ₽17,7 млн.
- На вторичном рынке — ₽14 млн.
Разница между новостройкой и вторичкой — почти ₽4 млн. Однако в новостройках часто предлагают более выгодные условия от застройщиков, а во вторичке — более низкий первоначальный взнос.
Какой доход нужен для ипотеки
Расчеты риелторов показывают: для покупки однушки в ипотеку нужен серьезный доход. При ставке 18,7% годовых и первоначальном взносе 20%:
- Новостройка (₽17,7 млн): первоначальный взнос — ₽3,54 млн, ежемесячный платеж на 30 лет — ₽222 тыс. Чтобы банк одобрил такую ипотеку, ежемесячный доход должен быть не менее ₽440 тыс.
- Вторичка (₽14 млн): первоначальный взнос — ₽2,8 млн, ежемесячный платеж — ₽175 тыс. Необходимый доход — от ₽350 тыс. в месяц.
Что делать, если доход не дотягивает
Если вашего дохода недостаточно для покупки однушки в Москве, есть несколько вариантов:
- Рассмотреть квартиру меньшей площади — студии или маленькие однушки от 25 кв. м.
- Присмотреться к ближайшему Подмосковью — там цены ниже.
- Использовать семейную ипотеку или программу «Молодая семья» (если подходите по условиям).
- Увеличить первоначальный взнос — чем он больше, тем ниже платеж.
- Взять ипотеку на более длительный срок или рассмотреть вариант с плавающей ставкой.
Главное правило для потенциального заемщика — трезво оценивать свои финансовые возможности и избегать непосильной долговой нагрузки.
Важно понимать, что содержание недвижимости включает не только ежемесячные платежи банку, но и расходы на страховку, коммунальные услуги, а также текущий ремонт. Финансовые эксперты настоятельно рекомендуют сразу закладывать в бюджет дополнительные 20–30% сверх суммы ипотечного платежа для покрытия этих неизбежных издержек.
Читайте также:
Пора убирать бассейн с дачи? Какие инфекции можно подхватить с ним в конце лета
Как отдохнуть с ребенком и не сойти с ума: 6 жестких правил от семейного психолога
Не спешите продавать квартиру: 5 причин, почему вторичку в 2026 году лучше придержать