Сколько стоит самая дешевая квартира в Москве: 10 вариантов для экономных

/Главная /Экономика

Автор текста:

Евгений Акопян

14 октября13:27

/Главная /Экономика

Автор текста:

Евгений Акопян

14 октября13:27

Столичный рынок недвижимости удивляет не только рекордными ценами, но и обратной стороной — компактными лотами по цене автомобиля. Да, за сумму, сопоставимую со стоимостью нового кроссовера, в Москве реально приобрести собственные квадратные метры. Правда, с целым набором компромиссов: маленькая площадь, первые этажи, отсутствие ремонта или удаленность от метро. Аналитики сервисов объявлений и риелторских компаний собрали для РИА Недвижимость десятку самых доступных вариантов на вторичном рынке столицы в 2025 году.

Самое дешевое предложение — апартаменты-конструктор

Лидером по минимальной цене стала недвижимость на аллее Первой Маевки в Вешняках. Всего ₽2,4 млн — и покупатель получает двухкомнатные апартаменты площадью 15 кв. м. Пространство разделено на две изолированные части по 6 «квадратов» каждая плюс общий тамбур на 3 кв. м. Наполнение обеих комнат идентичное: кровать-чердак, холодильник, стиральная машина, микроволновка, кухонный уголок, шкаф, душевая кабина и туалет. Объект расположен на втором этаже шестиэтажного дома. Перегородки выполнены из гипсокартона — при желании их легко демонтировать, объединив пространство.

Студии с мебелью и техникой до ₽4 млн

В сегменте от ₽3 до ₽4 млн начинают появляться лоты с отделкой и обстановкой. Например, в Северном Тушине на улице Героев Панфиловцев выставлена студия на 11,7 кв. м за ₽3,6 млн. Кухонная зона и ванная уже обставлены мебелью. Квартира находится на первом этаже панельной девятиэтажки 1968 года постройки. Рядом — станция метро «Планерная» Таганско-Краснопресненской линии, что обеспечивает неплохую транспортную доступность.

В Выхино-Жулебино на Сормовской улице можно присмотреть студию в 10 кв. м за ₽3,85 млн. Это первый этаж девятиэтажки 1976 года. В помещении сделан ремонт, оборудован санузел, но мебель отсутствует. Ближайшая станция метро — «Выхино», а неподалеку расположен Государственный университет управления, что делает вариант интересным для студентов.

В Южном Чертанове на Чертановской улице продается студия 11 кв. м за ₽3,9 млн. Здесь есть не только мебель, но и минимальный набор бытовой техники: холодильник, стиральная машина, микроволновка, электрическая плита с одной конфоркой, шкаф, тумба и раскладной стол. Квартира на первом этаже девятиэтажки 1971 года, рядом — станция «Улица Академика Янгеля» Серпуховско-Тимирязевской линии.

В поселке Внуково в Новой Москве за ₽3,9 млн предлагается студия на 13,5 кв. м. Ремонт выполнен, но мебели и техники нет. Это первый этаж 12-этажного блочного дома 1972 года на улице Рассказовская. Инфраструктура рядом богатая: пруд, сосновый лес, школа, детский сад, магазины, салоны красоты, спорткомплекс с бассейном, велотрек и каток. До метро «Аэропорт Внуково» Солнцевской линии — около 1,3 км.

Варианты до ₽5 млн: мансарда, парки и полная обстановка

В Троицком округе, в коттеджном поселке Былово, за ₽4 млн продается студия на 33 кв. м. Это третий этаж трехэтажного дома на улице Радужная. Внутри сделан ремонт, есть шкаф, кухонный гарнитур, оборудованный санузел с душевой кабиной и стиральная машина. Особенность лота — мансардные окна. До Троицка — 10 минут езды, метро пока нет, но власти Москвы планируют его построить.

В Солнцеве на улице 50 лет Октября выставлена студия 14 кв. м за ₽4,2 млн. Первый этаж девятиэтажки 1969 года, ремонт есть, мебели и техники нет. Рядом — школы, детский сад, торговый центр, а до станции «Говорово» Солнцевской ветки — около 6 минут пешком. Плюс обширные зеленые зоны, включая Говоровский лес.

В Южном Чертанове на улице Дорожная найден еще один доступный лот — студия 11,6 кв. м за ₽4,4 млн. Это первый этаж девятиэтажки 1971 года, квартира отремонтирована и полностью обставлена мебелью. Рядом — Институт информационных наук при РГГУ и Московский государственный университет спорта и туризма, что оценят студенты IT- и туристических направлений.

В Некрасовке на улице Рождественская за ₽4,8 млн продается студия 16,3 кв. м с полным комплектом мебели: кухонная мебель, холодильник, спальное место, шкаф, стиральная машина. Объект на втором этаже 17-этажного дома, ближайшая станция — «Некрасовка» Некрасовской линии.

Замыкает подборку студия 16 кв. м в Нагорном районе на Болотниковской улице за ₽5,2 млн. Первый этаж пятиэтажки, до метро «Варшавская» — 3 минуты пешком. В объявлении указан дизайнерский ремонт в современном стиле: одна из стен отделана кирпичом, санузел — керамогранитом. Помещение полностью укомплектовано мебелью и техникой, включая кухонный гарнитур, встроенные шкафы, диван, стол, кондиционер и стиральную машину.

Что важно учесть при покупке бюджетного жилья

Проверяйте статус помещения: апартаменты не дают права на регистрацию, а коммунальные платежи и налоги по ним обычно выше, чем в квартирах.
Уточняйте этаж и состояние дома: первые этажи часто страдают от сырости, шума и ограниченного доступа света, а старый фонд может требовать серьезных вложений в инженерию.
Оценивайте транспортную доступность: удаленность от метро критична для перепродажи и аренды, даже если сейчас кажется, что «и так нормально».
Считайте расходы на ремонт: лоты без отделки и мебели потребуют дополнительно от нескольких сотен тыс ₽ до ₽1 млн в зависимости от площади и качества материалов.
Проверяйте перепланировки: гипсокартонные перегородки — это удобно, но узаконены ли они, и не придется ли демонтировать их по требованию инспекции.

Альтернативы для тех, кто ищет жилье до ₽8 млн

Для покупателей с бюджетом ниже ₽7 млн самым доступным вариантом станет однокомнатная квартира почти на 31 кв. м в поселке Ерино в Новой Москве за ₽6,2 млн. В сегменте до ₽8 млн можно рассматривать однокомнатную квартиру на 33 «квадрата» в Зеленограде за ₽7,1 млн.