Сначала «демоверсия»: в Подмосковье стали использовать новый способ покупки жилья
Какую выгоду
и какие риски несет это участникам рынка, объяснил эксперт
по недвижимости Олег Силкин.
«По моим наблюдениям, этот «тренд» начал
распространяться с 2020 года. Возник он во время пандемии, а сейчас стал
массовым. Причиной является падение продаж и количества заявок на приобретение дорогостоящего
жилья. Покупатели не хотят торопиться, поэтому и берут элитные квадраты на
пробу, чтобы понять, готовы они остаться здесь навсегда», — рассказал Regions Олег Силкин.
Такой способ
уже опробовали молодые родители из Москвы Антон и Ольга. Они переехали в
Подмосковье после рождения сына, которому сейчас год и
десять месяцев. Мама
находится в декрете, а у отца семейства свой интернет-бизнес.
«Конечно, прежде всего, мы переехали
из-за экологии. Но и цены здесь
в целом ниже, чем в Москве. И вообще, если бы не транспортная
доступность, то минусов в этом нет», — считает Ольга.
Для покупки
пара ищет недвижимость в Киевском или Калужском направлении.
«В прошлом году мы четыре месяца жили в Апрелевке. Не очень
понравился сам дом, там нужно менять коммуникации. Кстати, если бы мы поспешили
с покупкой, не успели бы этого заметить», — объясняет
женщина.
Олег Силкин
добавляет, что такая «примерка» доступна в основном людям с достаточно высоким
доходом. Ведь на «пробную» аренду соглашаются в основном продавцы элитной
недвижимости, снять которую стоит в среднем от 200 тыс. рублей в месяц.
«Каковы риски для сторон? Для
собственника возможность упустить серьезного клиента, тогда как «тренировочные»
покупатели могут в итоге отказаться от приобретения. Для арендатора плохо то,
что подобное пробное жилье обычно соглашаются сдать дороже на 20-25%. Сюда же
прибавляем платеж за первый и последний месяцы, обеспечительный платеж за
имущество. Если же дом покупают «без примерки», то этих дополнительных трат
можно избежать», — считает эксперт.
По его
мнению, чтобы обнаружить все скрытые недостатки недвижимости, вполне достаточно
проживания в течение трех месяцев.
Ранее мы рассказывали, за что хотят
штрафовать владельцев подмосковных дач.
