Какую выгоду и какие риски несет это участникам рынка, объяснил эксперт по недвижимости Олег Силкин.
«По моим наблюдениям, этот «тренд» начал распространяться с 2020 года. Возник он во время пандемии, а сейчас стал массовым. Причиной является падение продаж и количества заявок на приобретение дорогостоящего жилья. Покупатели не хотят торопиться, поэтому и берут элитные квадраты на пробу, чтобы понять, готовы они остаться здесь навсегда», — рассказал Regions Олег Силкин.
Такой способ уже опробовали молодые родители из Москвы Антон и Ольга. Они переехали в Подмосковье после рождения сына, которому сейчас год и десять месяцев. Мама находится в декрете, а у отца семейства свой интернет-бизнес.
«Конечно, прежде всего, мы переехали из-за экологии. Но и цены здесь в целом ниже, чем в Москве. И вообще, если бы не транспортная доступность, то минусов в этом нет», — считает Ольга.
Для покупки пара ищет недвижимость в Киевском или Калужском направлении.
«В прошлом году мы четыре месяца жили в Апрелевке. Не очень понравился сам дом, там нужно менять коммуникации. Кстати, если бы мы поспешили с покупкой, не успели бы этого заметить», — объясняет женщина.
Олег Силкин добавляет, что такая «примерка» доступна в основном людям с достаточно высоким доходом. Ведь на «пробную» аренду соглашаются в основном продавцы элитной недвижимости, снять которую стоит в среднем от 200 тыс. рублей в месяц.
«Каковы риски для сторон? Для собственника возможность упустить серьезного клиента, тогда как «тренировочные» покупатели могут в итоге отказаться от приобретения. Для арендатора плохо то, что подобное пробное жилье обычно соглашаются сдать дороже на 20-25%. Сюда же прибавляем платеж за первый и последний месяцы, обеспечительный платеж за имущество. Если же дом покупают «без примерки», то этих дополнительных трат можно избежать», — считает эксперт.
По его мнению, чтобы обнаружить все скрытые недостатки недвижимости, вполне достаточно проживания в течение трех месяцев.
Ранее мы рассказывали, за что хотят штрафовать владельцев подмосковных дач.
