Особенно популярен этот тренд в Москве и Московской области, как наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций в жилье регионах.
Несмотря на то, что спрос на «вторичку» в конце первого квартала 2024 года медленно, но верно растет, количество сделок на рынке жилья остается довольно низким. Этот показатель практически на треть ниже уровня 2023 года.
«Повышение ключевой ставки ЦБ повлекло за собой серьезный рост ипотечных ставок, ужесточились условия предоставления льготных кредитов на «первичку». Все это кардинально изменило ситуацию на рынке недвижимости. Стали появляться покупатели именно с наличными деньгами, которые откладывали покупку по ряду причин. Например, в надежде, что рынок вторичной недвижимости просядет в цене еще больше, либо продолжится дальнейший рост ставок по депозитам. Оба этих сценария сегодня маловероятны, поэтому люди поняли, что время покупать жилье настало», — рассказала Regions Наталья Проданова, экономист, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова.
Одновременно эксперт отметила, что рост интереса к вторичному жилью был вполне ожидаемым.
«В конце 2023-начале 2024 года решение о купле-продаже квартир, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов было «отложено во времени». Неопределенность ситуации заставляла продавцов повременить с продажей «до лучших времен», покупателей — придержать имеющиеся денежные средства на депозитных вкладах под достаточно «вкусные» проценты. А уже в марте рынок «вторички» ожил», — продолжила экономист.
Покупка собственных квадратных метров, по словам экспертов — это более надежное вложение средств, чем вклад в банке. Депозиты в банках становятся менее привлекательными при росте инфляции. А жилье в кредит, как уже подсчитали риелторы, при столь высокой ставке лет за 20 сможет окупить стоимость четырех квартир.
И если на столичную недвижимость наличные деньги есть далеко не у всех, то Подмосковье в этом плане с его более доступной стоимостью жилья — вариант идеальный.
«В Московской области в январе 2024 года, по сравнению с 2023 годом, количество предложений о продаже квартир сначала упало вдвое. Это можно было объяснить тем, что люди из-за высокой ставки ЦБ не знали, что им приобретать, и боялись просто получить деньги на руки, но ничего не купить после. По состоянию на март 2024 года предложения о продаже квартир пошли пропорционально вверх: «хотим быстро продать – хотим быстро купить», — объяснила эксперт.
Именно сейчас люди как можно скорее стараются избавиться от своей вторичной недвижимости, чтобы по хорошим скидкам и предложениям приобрести новую в новостройках, считает Олег Силкин — эксперт по недвижимости.
«Застройщики, имея не распроданные еще с прошлого года объекты, начинают вводить льготы. Наибольшие скидки можно получить, если приобрести недвижимость за «наличку», — отметил собеседник Regions.
Все потому, что застройщикам нужно не только окупить свои проекты, но и начать строить новые жилые комплексы для последующей реализации, подчеркнул эксперт.
«Именно в эти моменты инвесторы выходят на поле и начинают массово скупать квартиры за наличные, которые они накопили за время стагнации. Собственникам некуда деваться, они понимают, что такие сделки — быстрые, без затягиваний по срокам. Инвесторы пользуются этим и покупают одним днем, при этом сбивая рыночную цену квартиры на 10-15%», — добавил Силкин.
Ранее экономист раскрыла жителям Подмосковья секреты успешного накопления.
