Спрос на элитную загородную недвижимость в Подмосковье достиг рекорда
Предложение элитной «загородки» в Подмосковье в 2024 году снизилось на 28%Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье сократился в 2024 году на 28%, составив 429 лотов. Такие данные предоставила ИА «Движение.ру» эксперт NF Group Татьяна Алексеева.
В сегменте премиум в продаже было около 350 лотов (снижение почти на 30%), включая 209 земельных участков, 77 коттеджей и 67 таунхаусов. В категории делюкс выставлено почти 80 объектов (на 25% меньше), из них 43 участка и 33 коттеджа.
Средние показатели лотов изменились следующим образом:
- Коттеджи премиум-класса увеличились в площади на 8%, достигнув 494 кв. м, при этом стоимость снизилась на 11% — до 128 млн рублей. В делюкс-сегменте площадь осталась практически без изменений (1,4 тыс. кв. м), а стоимость выросла на 9%, до 1,3 млрд рублей.
- Земельные участки премиум-класса подорожали на 17% (3,9 млн рублей за сотку), а в делюкс-сегменте на 9% (7,1 млн рублей).
В 2024 году ожидается закрытие более 300 сделок на первичном рынке, что станет рекордом за последние семь лет.
Тем не менее дефицит предложения продолжает сдерживать рынок. По словам Алексеевой, высокая ключевая ставка ЦБ ограничивает запуск новых проектов. В 2025 году спрос может оставаться высоким, однако недостаток новых объектов приведет к увеличению интереса к вторичному рынку.
На вторичном рынке объем предложения в 2024 году снизился на 6%, до 1,6 тыс. лотов. Средняя стоимость коттеджей выросла на 12%, достигнув 509 млн рублей.
Эксперты прогнозируют, что дальнейшее развитие рынка будет зависеть от изменений в макроэкономических условиях, особенно в части ключевой ставки.
Ранее сообщалось, что один вид ипотеки подпадет под запрет в Подмосковье с нового года.