Спрос упал до минимума за девять лет: что изменилось на рынке новостроек

В Старой Москве резко сократилось число сделок с массовыми новостройками: по итогам первого квартала 2026 года спрос на жилье в этом сегменте снизился вдвое. Такие данные приводят аналитики агентства недвижимости, передает РБК.

С января по март было заключено 3,56 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как годом ранее показатель составлял 7,32 тыс. По словам директора департамента аналитики и консалтинга компании Юлии Ивановой, это минимальное количество за последние девять лет.

Наиболее активно сделки заключались в западном и восточном округах столицы — на них пришлось по 18% всех ДДУ. Наименьшая доля зафиксирована в Зеленоградском округе (4%) и Юго-Западном (1%). В центральной части города такие сделки отсутствовали из-за отсутствия объектов низкого ценового сегмента.

Несмотря на падение числа сделок, интерес к массовому жилью остается высоким, однако его ограничивает доступность объектов и их стоимость. За последний год цены на такие новостройки выросли на 23%, достигнув в среднем ₽416,5 тыс. за кв. м.

По данным аналитиков, средняя квартира в этом сегменте — это объект площадью около 48,2 кв. м стоимостью ₽20,1 млн. Студии в среднем продаются за ₽13,2 млн, однокомнатные квартиры — за ₽17,7 млн, двухкомнатные — за ₽22,8 млн, трехкомнатные — за ₽28,6 млн, а многокомнатные — от ₽38,3 млн.

Эксперты также отмечают долгосрочный тренд: за последние 10 лет стоимость новостроек в столице выросла почти втрое. Это связано с подорожанием строительных материалов, ростом затрат на рабочую силу, а также влиянием льготных ипотечных программ и переходом отрасли на проектное финансирование.