Срок ипотеки 30 лет оказался выгоднее 10-летнего — вывод экономиста

В 2026 году правило «чем меньше срок ипотеки, тем выгоднее» не работает, рассказала Life.ru доцент Финансового университета при Правительстве РФ Ольга Борисова.

По словам эксперта, в текущих условиях выгоднее оформлять кредит на максимальный срок — 30 лет. Это позволяет получить минимальный обязательный платеж и сохранить финансовую подушку безопасности. На примере кредита ₽4,8 млн под 21,5%: платеж на 10 лет — ₽96,6 тыс., на 30 лет — ₽89,8 тыс. Разница — ₽6,8 тыс. в месяц. Длинный срок дает гибкость: свободные деньги можно направлять на досрочное погашение.

Экономист отметила, что высокие ставки — временное явление. Через год-два можно рефинансировать кредит. Инфляция обесценит будущие доходы: через десять лет платеж в ₽89,8 тыс. будет ощущаться как сегодняшние ₽55 тыс.

Если семья проходит под семейную ипотеку под 6%, досрочное погашение невыгодно. При кредите ₽5 млн на 30 лет переплата составит около ₽5,8 млн. Свободные средства лучше класть на депозит под 12% — разница в ставках даст дополнительный доход. Длинный срок позволяет гасить кредит досрочно при возможности, а инфляция сокращает долг, заключила Борисова.